因为业主购买的是商铺或者商业住房，所购买的车库就属于商业性质的。商业用房也包括很多，除了有商铺之外还有门市部，菜场、理发店，还有写字楼等等。所以购买的车库到底是商业还是住宅性质，就要看车库在哪里购买的。
买了房子很多业主还会再购买车库，车库到底是商业性质还是住宅性质？有的车库为什么是商业性质？
一、车库为什么是商业性质
1、有些业主购买的车库被认定是商业性质，主要是因为他可能购买的是商铺或者商业住房这样的房子性质，所购买的车库就属于商业性质的。商业用房也包括很多，除了有商铺之外还有门市部，菜场、理发店，还有写字楼等等。
2、所以购买的车库到底是商业还是住宅性质，就要看车库在哪里购买的，如果车库购买的只有使用权，但是没有办理产权，能够确定它就是商业性质。关于使用权是多少年，可以根据你的需求，然后在合同当中约定，体现出来。
二、有产权车库和无产权车库的区别
1、买房子和买车库是一样的道理，如果有产权，它的产权性质是不一样的，这样的车库购买下来之后，日后如果你想要出售、转租，都是你个人的自由。但是如果没有产权，你只能够使用，不能进行处置。
2、和房子一样，如果将来遇到了拆迁，购买了车库有产权，它的补偿标准也会不一样，自然有产权的，补偿要高于没有产权的车库，因为它也会按照市场的价值进行补偿。
3、交易方式也不同，如果购买的是无产权的，只能够通过转让的形式，不能够在市场上买卖，因为它的产权归属人属于开发商或者物业。
4、价格不一样，有产权的车库价格肯定要稍微贵一些，尤其在一些大城市，甚至能够在三线城市再买一套房子了。
小编总结：如果你购买的是商业性质的车库，这与你所购买的房产的性质有直接联系，而如果想要取得车库的所有权，可以选择有产权的车库。
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