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做人不能太天真，房产证上有你名字≠房子是你的0

2016-01-23 02:31:23

做人不能太天真，房产证上有你名字≠房子是你的

临近年尾，每一个谈恋爱奔着结婚去的，并且暂时还没有买房婚房的情侣们，应该都是在着急着看婚房。年底订了房子，女婿去见丈母娘的时候也算是有一个交代了。不过呢，买了婚房，房产证上到底是写谁的名字呢？可能大多数的爷们，都会在本本上把两个人的名字写上去。不过呢，在这里还是要有情提醒，房产证上有你的名字其实不等于房子就是你的。你可能会纳闷，来看看为什么吧！

房产证署名后，房子归谁？

1、房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

2、就算房产证上没你的名也有你的份

从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。