二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
上海房价高起，不少购房者退而求其次，购买二手房，二手房价格虽然较易新房低，但在进行上海二手房买卖时却总能出现较一手房更多的问题。因上海二手房买卖流程复杂，大多数购买者尤其是首次购买者对交易环节并不了解，这将造成许多不必要的麻烦、失误，甚至产生了一些风险。下面就让我们一起随小编来细细解说关于上海二手房交易流程。
交易流程
1.买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
2.卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
3.中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
4.验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
5.买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6.买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。
二手房交易流程的注意事项
注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰
注意二：所交易二手房是否在租
注意三：该二手房的土地情况是否清晰
注意四：市政规划对该二手房是否有影响
注意五：合同上所约定的细节是否明确
注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法
注意七：是否有拖欠物业费的情况
注意八：所委托的中介公司是否违规
以上就是小编对上海二手房交易流程的全部介绍，想了解更多相关知识可以上齐家资讯。
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