房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
如今房价过高，购房者只能选择贷款买房。但是有时候难免会碰到资金周转问题，有不少朋友在咨询有房贷的房子怎么卖？不少购房者就在这个问题上纠结，究竟有没有风险呢？下面一起来看看我给大家收集的资料。
有房贷的房子怎么卖
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
无产权证房屋买卖风险大
建议对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不配合更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且最好有第三方中介公司介入签订三方合同。最后提示，购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。
提醒有购买二手房计划的买家,一定要做到以下几点:
1.在交易前首先要确认房子的产权归属,且银行是否允许提前还贷。
2.了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有,则需经过所有产权人的同意。
3.如果卖方要求买方先还完贷款再过户,首先就要约定好付款方式,买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定,而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定,不能含糊。
4.如果是通过中介进行交易,重点就在于如何签好合同。在合同中,一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定,用以约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。
小编结语：以上就是小编为大家介绍的有房贷的房子怎么卖的相关知识，希望可以帮到您。想要了解更多资讯，请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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