上海房产最新政策出炉,自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。本次政策调整从11月29日(含29日)开始执行,具体以购房合同网签时间为界。网签时间在11月28日(含)之前的,执行原政策不变。差别化住房信贷政策的推出,短期内可能会让部分有住房改善需求者感觉首付压力增加;但从长远看,还是为了进一步促进本市房地产市场平稳健康有序的发展。
上海房产最新政策出炉,自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。11月28日,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展 进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,明确规定,在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
比如,非上海户籍但在上海工作的李女士,早几年曾在老家贷款购买过一套房子,但贷款已还清。现在上海满足了买房的要求,所以近期想在上海买房。那么,就是属于二套房。
针对张女士提问,银监部门称,此次调整是“认房也认贷”。商业银行对首套房贷的认定,是指居民家庭名下不仅在本市无房,而且通过人民银行征信系统显示,在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说,不管你户籍是哪里的,也不管你在上海有没有房,只要你在任何一地贷款买过房,即便已经还清,也不能算首套,均执行二套房贷政策。
本次政策调整从11月29日(含29日)开始执行,具体以购房合同网签时间为界。网签时间在11月28日(含)之前的,执行原政策不变。差别化住房信贷政策的推出,短期内可能会让部分有住房改善需求者感觉首付压力增加;但从长远看,还是为了进一步促进本市房地产市场平稳健康有序的发展。
上海市相关部门还表示将加大商品住房用地供应,确保2016年商品住房用地供应同比增加。
东方房地产学院常务副院长华伟对上证报记者表示,上述调控政策对高端住宅需求的影响比较有限,对中低端住宅需求则起了一个延迟的作用。本质上,此次出台的政策是以牺牲成交量来稳定房价,使其在高位横盘。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,此次上海升级调控政策是意料之中的事。他解释称,上海在10月出台“沪六条”后市场降温,成交量下滑,但是成交价格还在上涨。10月份国家统计局数据显示,上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%,而同比涨幅则达到37.4%。从同比涨幅来看,上海还是处于涨幅靠前的城市,因此调控压力仍没有消除。
“此次出台的举措显示出地方政府对楼市调控的决心。而且最近几周高价房成交比较活跃,也带动均价出现波动,可能对市场心态带来一定影响,通过政策加码可以巩固调控效果。”
什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠
2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多