现在买房子都要精挑细选，要看风水好不好，要看地理位置好不好，才能选到心仪的房子，在最后办理房产证的过程中，也不能轻视，有很多需要注意的地方，同时，如果遇到房产证办不下来，我们又该怎么做呢？
现在买房子都要精挑细选，要看风水好不好，要看地理位置好不好，才能选到心仪的房子，在最后办理房产证的过程中，也不能轻视，有很多需要注意的地方，同时，如果遇到房产证办不下来，我们又该怎么做呢？
一、办理房产证要注意什么
1、关于办理房产证的最大时限，您可以在买房子时签的购房合同上看到，一定要在规定的时间内去办理房产证，逾期不候。
2、办理时，当开发商已经完成了他们相关手续办理后，他们会让您把销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交齐，然后由开发商代办，开发商要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明，他们会到房管局办理房产证。
3、办理房产证的时候，您一定要在房产证登记产权人领证的时候按时到场，持本人身份证并签字，并且把要相关的费用缴清，包括契税、印花税、工本费等。
4、如果买房是按揭贷款，不要忘了拿房产证在贷款的银行作抵押登记。
二、房产证不能办怎么办
1、这种情况时有发生，当遇到开发商的因某些原因而无法在规定时间内办房产证，是由开发商承担违约责任，只能让开发商以违约交房时间的长短，给购房人一个选择，买方不退房，开发商需按日支付违约金；买方退房，开发商支付一比违约金。倘若协商不成，只能通过官司来解决，提起诉讼时，应根据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求，这些是常见的情况，具体的事宜，还要看您自己的实际分析和结合自己有无过错来综合判断。
2、商品房的买卖合同都会有关于交房办证的权利义务条款，所以您在签订合同前，就要认真看具体的合同条款和约定，若开发商超过了约定办证的期限，他就有责任承担延期办证的违约赔款，但是如果没有约定违约方式，维权就比较麻烦，所以这点要特别注意一下。
结语：一般情况下，买的新房要办理房产证，由开发商代办的，大概需要受理日起20个工作日，而如果是贷款购房，在所有材料齐全的情况下，银行审批也大概需要7-10个工作日，所以大家千万不要错过时间去领房产证了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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