现在购买，选择贷款购房的人越来越多，那么为什么拿不到房产证呢?主要是因为房产证抵押给银行了，办理抵押登记后，房产证将转移到房管局。
现在购买，选择贷款购房的人越来越多，那么为什么拿不到房产证呢?主要是因为房产证抵押给银行了，办理抵押登记后，房产证将转移到房管局。下面小编为大家介绍贷款购房房产证什么时候给及房产证办理流程。
贷款购房房产证什么时候给
购房人通过银行按揭贷款时，要和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完成后，房管部门再对该房屋进行登记备案，然后出示《他项权利证》，证明房子已经抵押给银行，银行拥有房子的抵押权。
银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿到房产证了，但是房产证会备注贷款尚未还清的情况及盖上抵押登记印章。
贷款全部还清之后，购房者需要带上银行开具的贷款结清证明到房管局做变更登记，然后解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。如果有准备贷款买房的，要是购买的是期房，要注意约定房产证上的办理时间。
房产证办理流程
1、看购房合同，上面有办理房产证的时间，是开发商合同内的要约条款，基本可以知道大致时间。
2、在开发商完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售备案的合同，完款证明、贷款证明、身份证等资料和复印件交给开发商，有开发商代办，开发商要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、在办理房产证的时候，业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
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