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房贷提前还款利息怎么算房贷提前还贷需要满足什么条件0

2017-09-22 17:10:32

很多时候由于提前还贷，会闹起一些纠纷。所以购房时，要先问清楚，合同规定是否可以提前还贷，怎么还贷。一般银行贷款人正常还款一年后，办理提前还款时，不需要收取违约金，只需还清贷款本息即可。

很多时候由于提前还贷，会闹起一些纠纷。所以购房时，要先问清楚，合同规定是否可以提前还贷，怎么还贷。一般银行贷款人正常还款一年后，办理提前还款时，不需要收取违约金，只需还清贷款本息即可。下面随小编一起来了解房贷提前还款利息怎么算及房贷提前还贷需要满足什么条件。

房贷提前还款利息怎么算

比如在2015年9月份贷款30万，采取等额本金还款法，贷款年限10年。按照商业贷款基本利率5.15%来算，每个月还款数不等，但本金始终相同，利息会随之慢慢递减。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，如果在2016年9月想提前还款，具体还款为：

1、如果是全额还款，只需还剩下30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75 元。

2、如果部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款减少，那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175元。

3、如果部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元，在原来基础上可节约利息37552元。