现在买房贷款已经不是什么新鲜事了，因为高额的房价，很少老百姓有能力一次性付清，虽然房贷这种消费方式已经走入人心，但还是很多朋友由于第一次买房，不太清楚房贷的含义，也不知道房贷该如何还。
房贷就是银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。那么房贷怎么还款呢？我们马上来学习一下。
【房贷怎么还款】
第一种方式—— 等额本息还款
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
其 实，你在看房时，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
以贷款20年，贷款100万，基准利率来算，每个月需要还6544.44元。而每个月还银行6544.44元中，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
你在银行基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
第二种方式—— 等额本金还款
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
银行不会主动提出有这种还款方式，基本都只说前一种。还是以贷款20年，贷款100万，基准利率来算，第一个月需要还8250元，每月还的钱要比等额本息多1700多元。第2个月开始，只还8232.99元，因为本金上月已经还了一部分，这月利息重新计算，以此类推每月递减17.01元，越到后面还款压力越小。
而最重要的是，当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出。
而且就算不提前还，这种方式，如果按照贷款20年来算的话，要少还近8万的利息，按照30年来算的话，要少还10几万的利息！只是前期压力较大！
小编结语：以上为大家详细的分析了房贷怎么还款，那么大家要如何选择还款方式呢？齐家网小编提示：等额本息比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。而等额本金，因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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