房子可能对于大部分人来说都是一次性消费，对于这种“一锤子买卖”，提前做好功课就显得尤为重要，不仅 仅可以省钱，还能有效的规避一些装修可能会遇到的问题，做到不留遗憾。小编挑选了一些新房可能会遇到的问题，跟大家聊聊新房入住需要提前做哪些功课？希望对准备买房的朋友起到一点帮助~一、看房与买房入住之前肯定
房子可能对于大部分人来说都是一次性消费，对于这种“一锤子买卖”，提前做好功课就显得尤为重要，不仅 仅可以省钱，还能有效的规避一些装修可能会遇到的问题，做到不留遗憾。
小编挑选了一些新房可能会遇到的问题，跟大家聊聊新房入住需要提前做哪些功课？希望对准备买房的朋友起到一点帮助~
一、看房与买房
入住之前肯定先要经历看房和买房，所长这里简单聊一些值得注意的地方。李嘉诚说过，“买房子就是买地段”。那什么样的地段可以算好地段呢？
学校商圈一应俱全，基础设施完备的中心区，这种地方是人人称赞的好地段，但所长觉得这种人人都看得见的好并不是真的好，因为这种地段楼盘价格一般都非常高，甚至虚高。再好的地方买不起也没用。
所以说：你能买得起的，没有硬伤（交通、学区、商业）、最好有升值潜力的地段就是值得入手的地段。
位置确定下来了，买房还要考察开发商和物业，这里不做过多讨论，网上可以搜索一下看看楼盘口碑，另外最好找几个小区里居住的邻居聊一聊，包括采暖，物业费，小区管理之类的，一般都会如实相告，各方面都打听好了，就可以入手了。
交款之前，一定要提前做好功课。
一般年轻人买房都要贷款把？看看自己适合什么样方式的贷款，公积金可以贷款多少？商贷的利率又是多少？跟开发商合作的银行是哪些？这里面门道很多，卖房销售可能会这里面给你下套。
能不能公积金还得看政策
交定金之前要详细的阐述自己的情况，不放心的可以录音，销售往往当场满口答应，等到贷款时说你各种资质不够，收取代办费用，自己做好功课避免上当~
二、装修准备
所长总结装修分为三种，分别是，能用，好用，好看还好用。年轻人买首套房几乎都会遇到预算不充足的问题，有些人心想随便装装得了，反正以后有钱再好好弄也来得及。这种想法的人不在少数，抱着这样的想法，装修草草了事，仅仅停留在能用这个水平。且不说未来能不能赚到足够的钱可以换房子，重新装修。
这样的简单装修也可以入住, 买房、结婚、生孩子，这人生中最丰富多彩的几年就只能在装修简陋的房子中度过了。每每看到其他朋友家温馨舒适的家，恨不得扇自己几个耳光……
所以小编提倡首套房装修，一定要认真对待，在能力范围内增加预算，别等以后追悔莫及。把好看且实用当作装修的目标，这就要求我们具备一定的审美能力，不管你是通过图片还是app，多了解一下当今的装修趋势，找到自己喜欢的风格。实在对自己审美没什么自信的，可以多逛一逛宜家
这里再补充一点，追求风格但也不要执着于风格，不要为了追求所谓的美式，地中海强行去做一些装饰吊顶，电视文化墙什么的，这些东西过不了多久就会淘汰，搞不好以后看着就碍眼，不能改动的装饰尽量少弄
，人的审美总是不断变化的。总之，审美的功课尽量做足，喜欢的图片尽量多准备一些，等装修遇到无良套模板的设计师也能理论一翻。
三、前期预算
找装修公司之前先做好预算。网上有很多的做预算的方法，所长推荐大家打开尘封已久的excel，别嫌麻烦，对照淘宝的价格，一项一项把自己可能会遇到的花费列进去，最终你实际的花销会比预期的数字只多不少。
前期的预算大致包括，基础建材，装修建材，水电网煤气按照，家具与配套设施，装修辅料，家电，五金洁具，灯具与开关面板，洁具。其中还有施工费，安装费和一些杂七杂八的费用。
建议大家增加自己的预算，比如预算15w，你可以参照这个数字去选择对应级别的产品与建材用料。当然做预算还是要遵循一个原则，
后期难以替换的东西不要省钱。
比如水电地板墙漆五金洁具，这些都要在预算之内选择最好的，一些电器软装更新迭代比较快的，能省则省。比如现在所谓最能提升幸福感的，烤箱，洗碗机，戴森，XX巨屏电视，这些东西全下来也要2-3w，有没有不会对入住有啥影响，如果预算不足可以等以后慢慢入手。
四、量房前的准备
量房是做装修前最重要的准备工作，一定马虎不得。很多装修公司打着免费量房的旗号招揽客户，导致大家感觉量房这件事很简单，很廉价，也没啥技术含量，抱着这种想法，对量房这件事也不太重视。
免费的户型图了解一下？
实际上量房并不是画一画平面图那么简单，量房是对于一个房屋做全面的检查，跟人体检一样，在装修前把可能会遇到的问题做汇总。作为一个业主来说，在装修之前，你需要收集两方面的内容，一方面是小区和物业的基本信息，另一方面是房屋的信息。
其实，通过量房的过程你也可以看出装修公司的专业程度，专业公司不仅仅会出一套详尽的户型图，同时也会做一些房屋记录，最后给家里每个空间进行拍摄，方便后面进行设计。如果量房都是马虎的，给你的设计也一定不会用心到哪里去。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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