现如今对于商业贷款的首付比例从新作出了些许的调整，一般房屋首付35%，二套60%；非一般房屋首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法和新房有所差别，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
如今不少购房者在购买房屋时，都会选择按揭贷款来购买房屋，这样也能够缓解一下大家经济方面的压力，因为一次性付清房款对于一般家庭来说还是较为困难的，那么二手房按揭首付多少呢？相信很多人都更加关心这个问题，接下来和小编一起来了解下吧！
一、二手房按揭首付多少
1、售房者因素
全款购房或已经还清银行房贷：若是买房人手里资金不多，可资信情况优秀，通常只要首付2成作为二手房贷款首付款就行了。还没还清房贷，要求买房人还款：抗买房者资信情况，通常首付3成就行。除此以外提议走资金步骤，防止因某种原因引起损失。
2、买房人因素：资金富余，可一次性付清房款;显然这种状况也就不牵涉首付款的问题了。购房人资金不够，必须贷款。这时应该视买房者名下有没有房产？以及有多少套房产？
名下没有房，或者不存在没有还清贷款的房产，则所选择的二手房就是首套房，都以评估价为标准，而不是市场价。个别城市发布了限购或者限贷政策的，以本地政策为准。
名下任然有一套还没偿清贷款的房产，则所选择的二手房就是二套房，请求贷款买下的话，首付比例不能<30%。相对应的贷款利率也会随之上调。
3、二手房因素：倘若买下的二手房，所处地方不好，年代久远的话，个别银行也会上调首付比例与贷款利息。
二、二手房贷款有哪些新政策
1、调整前，个人买下不足5年的房屋对外出售的，全额收取营业税;个人把买下超过5年(含5年)的非一般房屋对外出售的，根据其出售收入减去买下房屋的价格后的差额收取营业税;个人把买下超出5年(含5年)的一般房屋对外出售的，免收营业税。
2、调整后，个人买下不足2年的房屋对外出售的，全额收取营业税;个人把买下2年以上(含2年)的非一般房屋对外出售的，根据其出售收入减去买下住房的价格后的差额收取营业税;个人把买下2年以上(含2年)的一般房屋对外出售的，免收营业税。
3、调整后，对具有1套住房，相应买房贷款没有算清的居民家庭，改进居住要求再次请求商业性个人房屋贷款购买一般自住房，低首付款比例调整为不<40%。
4、二手房有不少的优势，譬如现房，购买就能够住;譬如大部分二手房附近已经发达起来了。如今国家对居民购房的政策一直在更改，一直激发人们购房，未来肯定会发布更好的政策，二手房贷款首付比例预计也会有很大的调整的。
总结：以上就是小编介绍的关于二手房按揭首付多少的全部内容知识，希望能给大家带来一定的帮助。其实二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易单中，对于二手房首付比例多少的情况是能给与卖家协商的，大家有需要的可以将以上内容作为参考知识了解一下。
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