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公寓房交易有哪些费用0

2018-09-11 17:11:19

公寓房交易的费用除了交易房款本身以外，还需要向国家缴纳几种税费，主要包括交易买方支付的契税费，税率标准为房款总价的1%到3%。卖方支付的营业税费，税率标准为房款总价的5.6%。卖方支付的个人所得税费，税率标准为房款总价的1%到3%。交易双方支付的印花税费，税率标准为0.05%。

众所周知，投资公寓房有着很多的优势。比如说它的面积更小，造成它的投资更少以及更容易出售转让。还比如说它的物业管理很好，造成它更容易出租等等。因此有着众多优势的公寓房相对商品房来说，交易更为频繁。那么，人们关心的问题就来啦，公寓房交易有哪些费用需要缴纳呢?一起来了解一下吧。

一、公寓房交易有哪些费用---契税

1、契税缴纳标准

我国公民在进行房产交易的时候，买方依据相关规定需要向国家缴纳契税，公寓房交易也不例外。契税一般按照房款总价的1%到3%来缴纳，具体缴纳的数额标准根据购房的面积、购房的单价、交易房屋存在的期限和购房者是否第一次购房等等来判定，如果是非住所类的房屋交易，需要按照计税参考价格的3%来缴纳。

2、契税缴纳的优惠政策

如果是个人购买的一般住所，主要用于家庭成员居住的仅有住房，可以折半征收契税。对于个人购买的90平方米以下的一般仅有住所，用于家庭成员居住的，按照1%的税率征收契税，90平方米到140平方米的住所，按照1.5%的税率征收契税，140平方米以上的住所，按照3%来征收契税。对于个人二次购房的情况，不分住房面积都按照3%来征收契税。

二、公寓房交易有哪些费用---营业税

房产交易过程中，买房还需要支付营业税。营业税一般由城市保护建造税、教育附加费等等构成，征税的税率一般为5.6%。详细的缴纳情况为购买的房产如果未满2年，房屋面积在140平方米以上的，营业税缴纳标准为房价的5.6% 。购买的房产如果未满2年，房屋面积在140平方米以下的，营业税缴纳标准为房价差额的5.6% 。购买的房产如果已满2年，房屋面积在140平方米以上的，营业税缴纳标准为房价盈余部分的5.6%。购买的房产如果已满2年，房屋面积在140平方米以下的，免征营业税。