2018年，注定不是平凡的一年。楼市在经历野蛮生长后，迎来了新的分水岭。在今年各种调整措施的覆盖面下，很多自认为是老手的投资者，也开始心里没底，摸不清楼市未来方向了。既然说2018年是房市的新旧分水岭，在谈论新分水岭的时候，先聊聊过去的旧分水岭，也就是一直被认为是楼市的黄金时代与白银时代。黄金时代（
2018年，注定不是平凡的一年。楼市在经历野蛮生长后，迎来了新的分水岭。在今年各种调整措施的覆盖面下，很多自认为是老手的投资者，也开始心里没底，摸不清楼市未来方向了。
既然说2018年是房市的新旧分水岭，在谈论新分水岭的时候，先聊聊过去的旧分水岭，也就是一直被认为是楼市的黄金时代与白银时代。
黄金时代（1998年到2007年）
1998年，我国结束了福利分房时代，走入商品房时代。但是前三年，有买房升值觉悟的人不多，在大约三年后，大家开始领悟到要买房了，那是楼市一个低成本高回报时代的开启。
在这十年间，经济平均增速达到12%，居民可支配收入从5160元上升至13785元，城镇化率从33%上升至46%，北上深常住人口净流入1299万。
白银时代（2008年到2017年）
这个时期的房地产疲态已经显现了，有一些挫折风波已现。在2008年的时候，房子除了居住属性，另一金融属性开始被广大群众认可。在2008年以前，中国人买饭大多是全款，但是08年以后，由于有了金融属性加持，以及信贷规模的扩大，还有楼市那阶段的房价升高，贷款买房成了主流，到了今天，普通人买房，尤其是在大城市买房，少有不是贷款的。
在这白银十年间，买房已经不同于黄金十年里时的低成本高收益，不再是稳赚。很多人在这波行情里被忽悠，买了不好升值的房子最后砸手里，只能自住或者贱卖。这个阶段，买房能赚钱的人是买一二线城市房子的人，买好地段房子的人。而因为买房而亏损的人，也不在少数。
而2018年则可能是楼市青铜时代的开启。2018年与往年不同的地方突出表现在这几方面：
1.调控持续时间长且步步收紧
以往的按压式调控，紧一阵然后就会松懈下来。很多老手也认为自己颇有经验，不管调控是什么，他们都有信心，撑过这阵都会好起来。但是现在相信很多投资客都打破这种看法了，他们开始感受到恐惧，因为很多已出现和还未出现只是有风声的调控措施，最针对就的他们。手段严厉，且持续时间较长，短时间内是不会放松了。
2.信贷规模的收紧，投资客的寒冬
楼市发展繁盛的时候，离不开信贷的支持。能扭转中国人不爱借钱习惯，信贷的优惠可想而知。但是2018年后，信贷规模明显的收紧了。不管是个人购房的首套房贷利率，还是房企的贷款，还有对流入房市资金的严格控制，都反应出，过去的好时候已经不在了。现在还想买房的，要付出更高的成本代价。
3.已居高位的房价还有多少空间？悬
很多人疯狂买房是因为买房能够赚钱。在黄金时代和白银时代，楼市还有较大上升空间，买房赚钱很容易，尤其是那些在低位买进的人。但是在经济发展遇到瓶颈的时候，与经济发展相关联的房地产也不会好过。更别提，如今的房地产房子价格已经到达了一个高位。剩下的上升空间还有多少，谁也不知道。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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