三四线城市再传重磅！棚改退潮拐点将至，还没买房的人恭喜了0

2018-09-12 15:13:28

今年的教师节注定是不平凡的一天，阿里巴巴集团董事局主席马云卸去了CEO的职位，回归教育转行做起了马老师。虽然马云退休了，但他在房产圈留下的预言，“八年后房价如葱，未来最便宜的东西就是房子”却让全社会关注。看到房子跌跌是众多老百姓的心声，而就在最近楼市传来了一个重磅消息：影响三四线楼市的重要变量发生改

近日，中国城市房地产研究院院长表示“棚改货币化安置还没有实质性向全面实物化安置，按照实物化安置和货币化安置比例来看，未来会逐渐倾向实物化安置。”货币化未来遭到限制，这说明推高三四线城市房价的上涨因素在逐渐消除，虽然不是急刹车一刀切，但这样的消息让那些躺着也赚钱的拆迁户睡不着觉了。

诸葛找房小编的很多三四线的同学都不看好北京等一线大城市，干嘛背井离乡出去找工作？我就安安稳稳在家呆着坐等房子拆迁征收，将来换了钱带老婆孩子环游世界去。可别笑，这不是个例，之前三四线城市是棚改的主战场，相当一批人就是被迫发家致富起来的。

不知不觉去库存已轰轰烈烈地进行四年之久，小编梳理发现，这些年棚改货币安置增长惊人，2014年还是9%，到2017年已飙升到60%。这个过程是如何进行的？棚改货币化，就是拆一套房子，拆迁户直接会拿到一笔钱，转而再去城镇买房，既能刺激当地市场经济，也能去消化掉大量库存。要说三四线房价与这部分助推原因无关谁也不信，而现在由货币转为实物安置，拆迁户赚钱的套路被斩断，要钱没有就房一套，想要玩转世界怕是很难了。有人欢喜有人愁，一部分人白日梦碎，另一部分人当然要笑了。从某些意义上讲，要先恭喜没买房子的人，可以等到新一波开发商降价再买房，刚需族不但省下一笔资金，获利更优惠的打折促销价，还有了更多的购房选择空间。

在需求量全靠棚改拿钱改善住房的三四线城市，支撑房价的支柱还有地价，土地流拍频繁导致地价下行，势必带动房价的下跌。据中指院数据显示，部分重点三线城市上月成交面积下降4.01%，同比下降1.81%，环比上周成交面积为-1.7%，凉的是又快又明显。

有人可能会说，三四线城市明明还没有降啊，哪有什么拐点？确实，根据诸葛找房数据研究中心百城挂牌价统计，三四线城市降价城市数量较一二线城市占比仍较小。但也正是因为这样，才说是最后的狂欢。三四线城市的房价走势还是要从多个维度综合看待，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

1.在失去了棚改货币鼓励、去库存等战略支持，过去的货币金融刺激也逐渐消失，反而面对的是全国首套房贷利率连涨20个月，并且未来指向仍偏紧。

2.2018年前7个月，三四线城市土地流拍达到629宗，同比去年增长了不止一倍。

3.再从长远因素看，近五年来三四线城市常住人口一直低于全国人口自然增长率，也就是说人口一直是流出的状态。加上长期的传统产业难以突破，经济不扎实上行缓慢，都令房价缺少长期上涨的支撑因素。

房子最终是用来住的不是用来炒的，这次可谓是一个明显的信号，再联系到前不久的不动产信息全国联网，房产税即将面世，还有不断收紧房贷及提高房贷利率，这在很大程度上对三四线城市房价下跌带来积极利好因素。诸葛找房小编提醒购房者，要看清楚三四线城市炒房过热背后的真实原因，别哪天不小心当了接盘侠，就真的要给自己唱一首凉凉了！