买房注意事项0

房价高昂的年代，能买套房是件幸福的事，买房花费巨大，一定要认真对待，大把的钱撒出去肯定都想买套还不错的房子，至少要做到物有所值，但对于第一次买房的朋友来说，并不是很清楚买房到底有哪些需要注意的地方，小编接下来就和大家细说下，希望对需要的朋友有所帮助。

买房前需注意的事

· 估算资金能力

买房前要对个人资金做正确的评估，搞清楚自己手上的流动资金有多少，这些资金可作为购房资金，流动资金不够的话，可考虑下不动产资金，因为有时不动产也可作为资金，可以作为抵押贷款使用。

· 明确购房需求

买房前还要明确好自己的购房需求，根据需求来选择房屋的位置、大小等，如果房子是用来住的，那么房子周边配套是否齐全和交通出行是否便利就很重要，房子位置就最好尽量邻近市区或公司。

买房时需谨慎的点

· 价格底线要守住

购房时不要冲动，不然容易买到价格很高的房子，确定好规划后，锁定区域和价位，多方面了解房产消息，记住无论何时都要守住价格底线，不要增加预算，影响正常家庭开支结构。

· 要实地看房

实地看房很重要，因为只看平面图并不能真实感受材料质量等，尤其是房屋周边环境和配套要仔细留意，不然后期入住后会带来诸多不便，还有要注意户型，户型格局一定要方正，动静要分明，最好都是明厨明卫。

· "五证二书" 要查验

"五证二书" 非常重要，"五证" 是证明房屋能合法交易的凭证，"两书" 是开发商向购房者提供的对房子承担质量责任的法律文件，这样购房者才能有效保障自己的购房权益，很多购房者遭遇 "无法取得房产证、预售合同无效" 的问题，就是因为买到了五证不全的房子。

五证：

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《国有土地使用证》

《商品房预售许可证》

二书：

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

· 要考虑楼间距

楼层挑选要考虑楼间距问题，因为采光很受楼间距的影响。

好的楼层一般位于楼的中间位置：

20层左右，建议选择12－15层；

≥30层，建议选择16－25层；

这些好的中间楼层的价格也会要高一些，如果楼间距小，建议选择较高的楼层，能保证采光。

什么样的房子不能买？

· 高房价时期的高层塔楼

高房价时期的塔楼是开发商为了稀释楼面成本和提高利润而建设的，只注重在房价上涨期间宣扬房子的投资功能，而并不会考虑房子的品质等升值因素，就是个套子，很容易贬值，千万不要买。

· 轨道交通旁的公寓房

轨道交通会影响房价上涨，但不是直接影响，而是间接作用于人身上消费的结果，这类公寓房有一定的开发价值，主要是地段价值，但其实轨道交通到底能否真正提升地段价值还得看未来的发展如何和能否引进一些好的旗舰带头商业，变数太多，不是很保险。

· 投资性公寓

这种公寓其实属于违规销售，标榜产权式物业其实是忽悠人的，在高房价上给以丰厚的回报，来带动房子销售，但只有房价会上涨或地段升值，投资者才能赚，不然发生普跌，投资者就亏大了！

· 开发商整体转让的房子

如果有消息说某某开发商近来实行项目整体转让，那么这些开发商的楼盘房子就绝不要买，因为物业会得不到保障，所以对于楼盘的开发商一定要仔细了解，最好选品牌开发商，一般都会有专门的物业管理，千万不要因为价格低就被套了。

· 小产权房

小产权房售卖属于不合法交易，不受法律保护，因为产权归属不明确，房子虽到手但并不能得到合法房产，所以也不能正常转让和抵押，遇到拆迁也不能获得相应的法律补偿，因此，对于小产权房，虽然价格低，但产权有很多问题，风险很大，不要购买。

· 土地前身不好的房子

一定要搞清楚房子所在地段土地以前是用来干什么的，因为有些土地前身可能是化工厂和坟场等，很不宜居住，如是化工厂，则空气、地下水等都已经被污染，对身体健康有害，如是坟场，湿气重，风水不太好。

讲了这么多，相信大家应该都弄清楚应该怎么买房了吧，买房是大事，要认真对待，一定要做到在自己的经济能力范围内买到对应性价比高的房子，要多多看房，不要急于出手，最好有懂房产的亲戚朋友帮忙参考一下。

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