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重庆房价为什么这么低0

2018-10-30 10:10:15

1.严控房价上涨过快，扩大住房土地供应，控制土地价格，认真落实“房住不炒”的理念；2.重庆试点征收房产税，这样既能抑制本地人购买二套房的积极性，又能抑制外地人到重庆买房的热情；3.重庆主城区人口密度没有其他城市大，只有1556.5人/km²。

在房价疯涨的年代，重庆的房价可谓是楼市的“一股清流”，过去几年，重庆 GDP增长了98%，居民收入增长了55%，而房价却没什么长。那么重庆房价为什么这么低呢？下面我们就来详细了解一下吧！

重庆房价为什么这么低：

一、重庆市严控房价过快上涨

重庆政府有打击抑制炒房的行为，扩大住房土地供应，控制土地价格，控制房产杠杆率，认真落实“房住不炒”的理念和“四限”调控措施，有效抑制房价上涨过快。

二、房产税试点对房价有平抑作用

重庆2011年就率先开始征收房产税，而2017年1月，为了抑制炒房的现象，修订了房产税征收对象，本地户口首套房不收税，二套房按面积收税。外地人士在重庆购买首套房要先缴纳房产税，税率按主城9区新建房成交建筑面积均价为准，3倍以下的，税率为0.5%，3倍-4倍的为1%，4倍以上的为1.2%，其计算公式为应税建筑面积*成交单价*应税额。此外，每年要定期缴纳税金，不缴纳者最高可5倍罚款，并限制房产交易。这些政策出台后，既抑制了本地人购买二套房的积极性，又抑制了外地人到重庆买房的热情，因此对房价有平抑作用。

三、重庆主城区人口密度没有其他城市大

据有关数据宣示，2016年重庆主城区面积为5472.68km² ，人口约851.8万，人口密度为1556.5人/km² 。成都中心区，面积约3733km² ，人口1022万，人口密度为2737.7人/km² ，其中锦江区、武侯区、青羊区、金牛区人口密度更高。南京主城区面积约1125.78km² ，人口827万，人口密度为7346人/km² 。杭州中心区，面积约728.06km² ，人口330.72万，人口密度为4542.5人/km² 。这样一比就能看出，人口密度和房价也是息息相关的。