房子8年后人人买得起？降成“白菜价”？开发商道出三句大实话0

2018-11-15 11:32:12

双十一从何时起变成了一个值得纪念的日子，小编已经记不清了，从光棍节演变成狂欢节，从一个人的孤单变成一群人的狂欢，马云功不可没。马云是个成功的战略家、演讲家，现在还是一个不折不扣的预测家，因为在去年的某个峰会上，马云就预测过未来中国快递肯定会超过10亿次，结果这一天来得好快，此次双十一定格的最后一组数

而此前马云还有过一个大胆的预测，“未来8年房价如葱，中国大部分人都能买得起房”，当然如葱并不现实，只是一个比喻，不是说真的像葱一样的价格。开发商对此种说法有所回应：毕竟我们建房的成本摆在那，从土地拍卖到工程开发成本，到竣工后的税收及各种费用，各种劳动力成本，都是跟葱没有可比性的。诸葛找房小编认为，马云讲这话的逻辑是，未来房价会有大回落，通过互联网商圈足以削弱传统商业的力量，包括商业地产的房价，将来人们不用再做房奴，人人都能买得起房会成为现实。

的确，到目前为止我国的人均住房面积已经超过35平方米，房子足够40亿人居住，我们已经不缺房子了。如今中国的人口基数正在逐年下降，照这种趋势，到2021年中国人口将进入负增长时代，在需求枯竭的情况下开发商若还继续盲目盖房，大部分城市库存量过大必然会供大于求，房价下跌的可能性就很大了。

关于房价未来的走势我们已经听过一大堆专家的肺腑之言，虽然马云房价如葱的观点有点极端片面，在小编看来如不如葱不重要，重要的是大家都能够安居乐业有房可住。李嘉诚和马光远也同样不看好未来的房地产走势，从李嘉诚、王健林纷纷抛售房产的举动来看，房地产行业的热情似乎正在逐渐下降。李嘉诚认为，目前房价与市民收入脱节，房产已经产能过剩，建议国家多造公租房、长租公寓，充分考虑中低收入群体的实际情况，小编认为这样的分析更实际一些。

为了充分履行房住不炒的定位，让房子回归居住属性，我们已经看到楼市2年持续不放松的调控，从去杠杆的序幕拉开后，炒房客被围追堵截，开发商被迫降价促销只为能够“活下去”。如今全国楼市已有显著降温，尤其是北京、厦门及环京等城市，都看到取得显著成效的案例；往年火爆热闹的金九银十今年也暗淡无光，开发商绞尽脑汁“买房就送”的优惠换来的也只是购房者的冷眼观望。

这一系列事实都在表明，楼市成交低迷，降温已经在向全国蔓延了，但这并不能说明房地产从此一蹶不振或一跌到底，虽然降不成白菜大葱价，但从整体上来说，不会像过去那样急速疯狂，持续稳步、理性渐进发展或将成为常态。

每次小编提到房价降温都有人评论说我们这里三四线还在涨！在这里再说明一下，三四线的调整措施很多还没有完全铺开来搞，过长的拉伸收入与房价比是很危险的，房价的涨跌最终还是由供求关系决定。过去三四线城市为了去库存推出不少优惠，一时间涌出大量刚需刚改人群购房，几年后人们的住房需求得到解决，短期内没有增加住房购买意愿了，供需关系必然发生转变，借用马光远的话来说，三四线房价未来的跌速，会超出预期。