综上所述,房子价格太低会产生一系列不稳定因素,且并不会持续太长时间,终究有一天会反弹,而下一次高潮会不会比这次更高也犹未可知,最后吃亏的依然是老百姓自己。而这些预见,官方部门怎么会想不到呢?因此不会看着这种事情发生,调控措施的出台就是要稳价格,只有价格持续保持在一个正常区间里,不会有过快过大的幅动,行业经济才会可持续性发展。未来,炒房客没有市场了,再加上各种福利措施,相信会有更多的人搬进新家。还是那句话,刚需族买房自住,什么时候买都不亏。
房子作为大投资商品,让很多人头疼不已,尤其是一二线大城市。虽然近两年由于调控措施的接连出台,楼市已经相较从前冷静许多了,但老百姓买房的实际情况仍然没有得到改善,以至于出现了一些非常极端的言论,比如什么未来会崩盘、会如葱、会跌到白菜价等等。这种话说起来确实能图口头上的一时之快,可也挺不负责的。虽然顺应了老百姓内心的愿望,具有煽动性,但是最后会产生的严重后果却没有人深思和告知。
首先,如果价格下跌50%,最先承受不住的就是银行,因为这些年银行投入到房地产的资金太多了,一旦发生风险,银行将会按照原贷款金额逼迫开发商、购房者尽快还贷,到时候因还贷引起的法律纠纷将会增加。证监会工作人员曾表示,银行最多能承受房价下跌20%,再多就会引起金融风险。国有银行承不承受的起压力自有官方部门出手决策,但集团商业银行可能会顶不住压力破产,到时候也会连累到其他老百姓的财产利益。
其次,如今楼市只是有所下滑,就让开发商背负很大压力了,如果价格腰折,那么大多数开发商都会出现资金链断裂,造成的后果就是中小房企和中介机构一夜之间全部倒闭,数万房地产从业人员将大量失业,高失业率会给社会造成不稳定因素,产生新的社会问题。想想看,那么多人都失业了,吃饭都成问题,就算价格回到10年前,人们也依旧买不起。
当然,在旁观者眼中一个房企倒不倒闭,别人失不失业似乎都对自己产生不了影响,甚至还会拍手叫好,但这样产生的结果就是你所生活的城市里遍地烂尾楼,"房闹"事件也会更多,大街上到处是维权的人群,生活环境将会大打折扣。
还有,价格如葱对于地方经济的影响也是巨大的,目前很多经济相对落后的小城市仍然需要房地产行业来发展经济,如果未来没有人再从事房地产行业,没有人再盖楼建设城市,那么就会导致经济发展迅速下降,甚至瓦解,到时候的国民收入会怎样可想而知。就算价格跌破50%,现在买不起的房子的人到那个时候依然买不起,因为没有银行贷款支持,需要全款购房,压力丝毫不会减轻。
再有,房价降了就意味着国民财产缩水了,这是巨大损失。要知道如今国民家庭80%的财产都是房产,一旦缩水,一定会引起群众恐慌。
最后再开个脑洞,如果国内买房子像买菜一样容易,所有曾经买不起房的人都来买房,那楼市岂不是又热起来了?而且也一定会引起国外人的关注。如果大批量五湖四海的投资者都按葱价来打包房子,可能又会造成迅速反弹,引发新的一轮购房热,最后还是会回到原点。
综上所述,房子价格太低会产生一系列不稳定因素,且并不会持续太长时间,终究有一天会反弹,而下一次高潮会不会比这次更高也犹未可知,最后吃亏的依然是老百姓自己。而这些预见,官方部门怎么会想不到呢?因此不会看着这种事情发生,调控措施的出台就是要稳价格,只有价格持续保持在一个正常区间里,不会有过快过大的幅动,行业经济才会可持续性发展。未来,炒房客没有市场了,再加上各种福利措施,相信会有更多的人搬进新家。还是那句话,刚需族买房自住,什么时候买都不亏。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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