(2018年11月12日-18日)诸葛找房研究中心&贝壳研究院联合发布核心结论:1、46周百城二手住宅挂牌均价为15276元/平方米,其中环比10月份城市均价下跌0.25%;上涨城市44个,平均涨幅0.57%,持平城市2个,下跌城市54个,平均跌幅0.62%。2、20个重点城市租赁均价为43.80元
(2018年11月12日-18日)
诸葛找房研究中心&贝壳研究院联合发布
核心结论:
1、46周百城二手住宅挂牌均价为15276元/平方米,其中环比10月份城市均价下跌0.25%;上涨城市44个,平均涨幅0.57%,持平城市2个,下跌城市54个,平均跌幅0.62%。
2、20个重点城市租赁均价为43.80元/平方米/月,环比上周微涨0.05%;上涨城市9个,平均涨幅0.43%,下跌城市11个,平均跌幅0.43%。
3、分城市等级来看,不同城市等级均出现不同程度的下跌。一线城市二手住宅均价58102元/平方米,平均下跌0.31%,监测二线城市二手住宅均价18754元/平方米,平均下跌0.04%,监测三、四线城市二手住宅均价10736元/平方米,平均下跌0.09%。
4、租赁价格方面,一线城市平均租金84.08元/平方米/月,环比下跌0.06%,重点二线城市平均租金34.30元/平方米/月,环比上涨0.12%。
5、分区域来看,监测东北城市二手住宅均价平均上涨0.05%,监测东部城市二手住宅均价平均下跌0.18%,监测中部城市二手住宅均价平均下跌0.16%,监测西部城市二手住宅均价平均上涨0.18%。
6、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,东部、中部发达城市下跌较多,西部、东北上涨城市较多。租赁城市方面,周内一、二线城市租金相对稳定,涨幅主要集中在热点二线城市。
表:2018年46周百城二手住宅均价
表:2018年46周20个重点城市租赁均价
一、2018年46周百城二手住宅挂牌均价保持微跌态势,租金小幅上涨
根据诸葛找房数据研究中心及贝壳研究院监测数据显示,2018年第46周百城二手住宅均价15276元/平方米,环比10月均价下跌0.25%,下跌幅度有所扩大。
随着调控的持续,市场预期逐渐发生变化,二手住宅市场热度不断小幅下降,目前处于较为稳定的状态。租赁价格相对平稳,环比微涨0.05%。
表:2018年46周百城二手住宅及20城租赁价格
数据来源:诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院
二、2018年46周百城二手住宅均价下跌城市54个,东部、中部较发达城市下跌城市数量较多
分城市等级来看,一线城市下跌最大,平均下跌0.31%;二线及三、四线城市均为下跌状态,分别小幅下跌0.04%和0.09%。
表:2018年46周百城二手住宅分城市等级价格
数据来源:诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院
分区域来看,东部和中部受调控影响较大,且调控时间较长,分别下跌0.18%和0.16%;而东北和西部则处于上涨状态,分别上涨0.05%和0.18%。
表:2018年46周百城二手住宅分区域价格
数据来源:诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院
三、与10月挂牌均价相比,丹东、石家庄、保定领跌,跌幅前十城市均超过1%
第46周百城二手住宅挂牌均价较10月均价下降。下跌城市54个,平均跌幅0.62%,上涨城市44个,平均涨幅0.57%,持平城市2个。
表:2018年第46周分城市二手住宅价格统计
注:跌幅为本周价格与10月份百城均价比值。
数据来源:诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院
图:2018年46周百城二手住宅价格
数据来源:诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院
四、2018年46周20个重点城市租金环比微涨,成都涨幅超过1%
2018年第46周诸葛找房数据研究中心联合贝壳研究院监测20个租赁城市中,11个城市租金均价环比上周下降,平均下降幅度0.43%,南京、重庆、青岛、西安降幅相对较大,超过平均水平;9个城市租金均价环比上升,平均涨幅0.43%,成都、合肥、大连涨幅较高。
表:2018年第46周分城市租赁价格统计
数据来源:诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院
图:2018年46周20城租赁价格
数据来源:诸葛找房数据研究中心&贝壳研究院
附:百城二手住宅均价说明
百城二手住宅均价、20城租赁均价是由诸葛找房数据研究中心联合贝壳研究院共同监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅和租赁市场的价格变化趋势。
为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。其中二手住宅环比指标为2018年第46周(11月12-18日)平均价格环比10月均价。
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