断供潮将至？想保住房子，房贷在身的人要注意这些！0

2018-11-30 11:13:12

要说现在哪个话题热度不减，长盛不衰，那肯定要数买房了，像明星之类的都是一时半会儿的热搜，唯有关于买房的话题一直被大家津津乐道。看看身边的年轻人就明白了，刚踏入社会就面临买房还是租房的抉择，买房？哪来的那么多钱，还不是掏空了父母的全部家当付了首付，然后自己再背个几十年的房贷。租房？现在没房子你还敢谈爱情吗？没有面包的爱情还能存活下去吗。所以现在的年轻人不是在努力赚钱买房，就是在买房的道路上，或者就是在面朝土背朝天的还房贷。

而在这漫长的还款日子里，没有任何一个人能保证自己的生活状态一成不变，也没人能保证自己的工作和收入一直安稳，所以当遇上一些需要花费大量资金的事情后，购房者的房贷可能就会发生断供的危险。很多人都觉得一旦还不上房贷，大不了让银行把房子收回去，但其实房贷一旦断供可不是收回房子拍卖这么简单，可能还会欠银行几十万。因此，对于已经"上车"，或者准备"上车"的人来说，断供带来的后果必须提早知道。

对想买房的人来说，始终都面临两种情况，买，能力欠缺，不买，未来的房价可能比现在更不可攀，最终在这种焦虑的煎熬中，很多人选择即使超出自己的能力范围加杠杆，也要在更贵之前先上车，真的能上车，别说六个钱包，就是六十个钱包，能掏的也就都掏了。但是由于近几年来央行连续多次加息，也导致了按揭的购房者还贷压力越来越大，很有可能出现断供潮。

按一般情况来说，房子是属于个人的私有资产，银行并没有权利说收回就收回。但是因为我们是通过银行贷款才买的房，这也就意味着我们和银行形成了债务关系，这种情况下，性质就不一样了，银行属于“债主”，如果我们欠债不还，银行便有权利处理我们的抵押物，也就是我们向银行借钱去买的房子。

很多人对房子拍卖存在一些误解，天真的以为还不上钱大不了房子被拍卖，反正首付和已经付了的房贷会被退回来，这种想法真是大错特错，害人害己。我们欠银行的并不是那套房子，而是贷款的那几十万甚至上百万，如果银行把我们的房子拍卖了，最后拍卖的的钱能把银行的贷款还清，这种情况还是比较好的，但是房价并不是一成不变的，它也是有起伏的，如果拍卖的钱不够还贷款，我们就要倒贴给银行几十万。

而且我们购房的时候都是需要先支付首付款拿到首付凭证之后才能到银行申请房贷的，所以，如果你的房贷还不上了，你的首付款也是不可能再拿回来的了。买房并不是一件容易的事情，特别是在各种费用上的支出，都是很大的消耗，什么契税、维修基金、城市配套费、装修费等都需要花钱，如果出现断供，这些支出也会跟着打水漂。

房子没了已经够惨了，没准还要倒贴钱，更可怕的是，如果你出现了断供，你的个人征信也会受到影响，严重的还会被列入银行的黑名单，今后你如果再想贷款，基本上是不可能的了。

但是任何事都不是绝对的，银行也不是那么不讲情义，在一些情况下，他们还是愿意给机会的，只要购房者好好配合别逃避就可以。如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。借款人在原按揭合同履行期间，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

如果只是延迟一天还款，影响不大，及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。因此，对于已经买房或者将要买房的人来说，房贷这笔账一定要算清楚，看好自己的资金链，能不断供，千万不要断供。