2019房产大局已定，三大派楼市专家齐喊话，该不该买房明确了？0

2018-11-30 11:14:25

今年的楼市经历似乎是一个先扬后抑、由盛转衰的过程，上半年还在摇号排队抢着买房，下半年开发商史无前例的降价促销却换来购房者爱答不理的观望情绪，出现这种情况的原因只有一个那就是房价下跌。临近年底对明年楼市的走向预测之声越来越多，在这个楼市信息透明又混乱的时代，当然不缺媒体和专家（包括伪专家）跳出来发表观点，有人唱好有人唱衰有人保持中立维稳，这让本就焦虑该不该出手买房的购房者，更加看不清今后的楼市走向。

在房产信息混沌的当下，对于未来房价的走势，各大专家、学者们都有各自的看法，上述提到了三大派系专家，先来看一下大佬们都发表过哪些真知灼见。

1.经济学家马光远

唱跌派不止有我们熟知的预测“八年后房价如葱”的马云，还有屡次直言不讳的马光远。他认为，从现在起到明年4月份半年时间，不论调控是否有变，房产降温大局已定，房价跌幅在20%-30%，有望跌回2016年末水平。原因很简单，在历经2年的楼市调整后，房住不炒的定位始终坚定不移，并且今后也不会放松，当需求被遏制住，炒房无路可走，中国本轮快速上涨周期就即将宣告结束，房价再上涨反弹的动力衰竭，楼市预期已发生实质性扭转。

2.地产大佬潘石屹

与马光远发表的言论不谋而合的还有潘石屹，他在最近的一次活动中提到，中国房地产的市值目前是65万亿美元，折合人民币是450万亿，超过美国、欧盟与日本的总和，而与66.5万亿人民币的国有总资产相比，竟然差了7倍。对此他问出大家心中的疑问：是中国房价高了还是国有资产少了呢？中国房地产到底有没有泡泡，他没有给出论断，潘石屹嘴里的高房价遇上目前逐渐趋冷的楼市，下跌是大势所趋，只是时间问题。

3.经济学家、北师大房产研究中心主任董藩

董藩就不赞同上述二位的观点，时至今日他还认为马光远提到的“房地产上涨动力衰竭”是不对的，认为房价太高、有泡泡是全民性的错误认识，因为他们没有搞懂房地产商品的特殊性和房价运行的规律。董藩呼吁目前最有力的救市措施就是放开房地产市场管制，放开后房价不再下跌，各种维权事件就会大大减少，更重要的是建材、装修等连锁行业也都会被拉动起来；房价不跌，银行也才敢放贷，同时就业压力也会随之减少，总之，房地产才是最大的实体经济，没有房地产救不了中国。

4. 原国家发改委、城镇中心主任李铁

与董藩有相似的看法，不过李铁的观点柔和很多，他认为持续两年的楼市调控已经把投机炒房者打击殆尽了，未来真的没有必要放大调整继续遏制投机行为了，房地产对经济的贡献仍然是巨大的，只有房地产才能拉动经济带动内需。他更建议叫停限价，因为这会让开发商利润大减，挫伤他们拿地的积极性，不利于楼市健康稳定发展。

5.资深房产评论人刘光宇

对于董藩等专家的观点，刘光宇给出了一个贴切的评价：作为专家学者怎么能继续纵容这种稍微有点良知的人都知道不应该支持的做法呢？就好比是人犯了毒瘾，你不是去规劝想办法如何摒弃这种瘾，反而去纵容，把这种不合理给合理化。房产固然对经济增长作用巨大，但其负面影响也不容忽视，所以我们才提出房住不炒的新定位，不仅是为民生，也是为防范风险。他认为，房价在调控下，既不会大涨也不会大跌，而是稳定为本。

所以大部分刚需购房者完全没必要紧张或是迷茫，回到大家最关心的问题，明年该不该买房呢？诸葛找房小编在之前文章中就说过，明年楼市或会迎来“三降”：二手房成交量继续下降、新房降价忙促销、首套房贷利率大概率下降，对刚需来说应该是极大的利好。有资格又有钱的还是可以买，并且选择对的区域，无需顾虑价格，即便是房价降了你的房子也不会有什么损失，毕竟等待也是不小的成本，对于买房需求不那么强烈的，或许可以等到明年首套房贷利率回归基准水平后再出手。

房产市场本身不存在什么对错，但购房者的心态要摆正。买房本身也不需要背负太多负担，量力而行、因人而异，要知道人生不止是房子，还有诗和远方。