可分为两种情况：1、还没有完成网签或者备案的，这种情况相对于简单，直接和开发商重新签合同；2、已经完成网签或备案的，需与开发商进行协商，撤销之前的合同，然后新的购房者再和开发商签约。
我们在购买了新房之后，房产证需要再等一段时间才能够办理，而在此期间极有可能会有需要更名或者出售的情况。那么房产证没下来如何更名，以及没有房产证的房子如何进行买卖，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房产证没下来如何更名
房产证没下来，若要进行更名，可分为以下两种情况：1、还没有完成网签或者备案的，这种情况相对于简单，直接和开发商重新签合同;2、已经完成网签或备案的，需与开发商进行协商，撤销之前的合同，然后新的购房者再和开发商签约。
二、没有房产证的房子如何进行买卖
1、首付已经付了，还未办理贷款
如果说购房者只是交了房子的首付，还没有千万银行办理贷款，或者说贷款无法办下来的，那么购房者可以联系一位新的需求者，然后一同前往售楼部，与开发商进行沟通并签订新的购房合同，同时开发商将之前的购房合同收回，签完合同之后，新的需求者将房子的首付款转给购房者即可。
2、首付交付，正在还房贷，还未交房
①直接过户，卖房者需要先到银行，将房子的贷款全部缴清，并将抵押合同带往房管局办理注销手续，然后卖房者再和买房者签订二手房买卖合同，并进行备案。
②买卖双方可以先约定好，等到房产证到手之后，在进行过户，那么这时就需要了解清楚房产证的具体到手时间，以及由于房价的波动导致违约的赔偿条款，这样才能保障双方的利益。
关于房产证没下来如何更名，以及没有房产证的房子如何进行买卖，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?房产证若还没有到手，需要进行更名的话，要得到开发商的许可。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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