最近路过某售楼处，发现门口的保安已经换成了年纪稍大的大叔，再也不是曾经挺拔的小鲜肉了，金色的围栏也积了不少尘土。

厚厚的尘土不禁让我想起，限购快两年了，曾经烈火烹油似的楼市以及人山人海的售楼处还历历在目。

一直希望房价降的我们，总以为房价降了大家都买得起房，是个happyending，但事实好像并非如此。

最近诸葛小笙采访了一些购房者，发现这两年里很多人都不好过，总结了一下，大致分为以下几类。

异地刚需，资质比钱更要命

上次写《这才是真实的燕郊楼市》时，接触了不少刚需，他们有一个共性就是无比期望在异乡安家！

无法满足北京购房资质的他们，退而求其次的只能考虑北三县、武清、固安等地，但最终的结果却是这些地方也陆续限购了。

一位上个月买了公寓的大哥跟我说：“买房是一家老小的大事儿，房价高的时候，他们有盼头，想着自己努力攒钱，总有一天能买上，但是如今，房价降了却没有了买房资质”。

最后他拿出上个月买的河北公寓的合同给小笙看，近160万的公寓，以及上浮的利率和只能贷十年等条件让小笙回来的路上一直感觉很沉重，不敢去想未来置换的时候他将付出多少巨大成本。

跟这位大哥相反的是一些高价入手的刚需们，咨询了几个17年3月高点入手的刚需，他们除了抱怨当时买房比现在多花几十万之外，多的是庆幸自己赶上了限购前的最后一趟车。

我们会发现各地的调控基本上都是以社保或者当地户籍为标准，对于人口流入多的城市和那些异地刚需来说资质才是压死骆驼的最后一根稻草，面对高房价，钱可以去借，去筹措，但是面对限购呢？

虽说每次调控都注定只能让一部分人享受到福利，但准刚需们的结婚生孩子和孩子教育问题等都跟房屋密切相关，不知未来住房信息系统全国统一完善后更精细精准的调控还要让他们等多久。

都说二胎是最牛逼的炫富

二胎生育率一直乏善可陈，但不论生育率多与少，怎么算也是为人口新增和减缓人口老龄化做贡献了。

网上有很多与二胎对应的段子：原本是3房足够用了，以后4房才是刚需，5房是改善，大户型是必须的，或者就是买2套，边套3房+中间套2房的搭配，才足够用。

身边敢生二胎的朋友基本上都是有点家底儿的，比一套房都没有的人看似要好很多。

采访了这类人之后，发现他们跟小笙说的话和他们朋友圈里“岁月静好儿女双全”的生活有点分裂。

同事老周抽第二根烟的时候开始说生活多苦逼：“别人都以为我很有钱，但这点钱在房子面前，屁都不是，已经有了一套正在还贷款的房，再买算二套，首付高利率高，跟全款有多大区别？卖了现在的这套，掏干家底儿也换不起”。

可现在不换，房价一旦松口，我们一家人六口更是只能挤在一个小三居里了，孩子的玩具，日常生活用品，已经挤到不能再挤了。

跟老周一样的人不在少数，好在当年他咬牙买的是三居。

这也给我们做了一些参考，未来一段时间，大户型的房子将打破之前的低流通率现状，可能会活跃起来。

这一招对城市的郊区发展还是有很大好处的，特别是一二线城市，买不起大户型房子的人们就只有往外环买，一家人过去，带来的日常消费，交通，购物等等，对郊区发展还是有不小的贡献。

最后老周说，劝劝你的粉丝们，在房子问题没有得到妥善解决时，生二胎要谨慎啊。

断供的恐慌者

2015年起，各地的房产售楼处都开始火热起来，无数人陷在这场狂热里，买房子就跟去超市买鸡蛋一样简单！

在楼市上行期，炒房的小散客们看着房价不断往上走，总想着能借此薅一把楼市的羊毛，而那两年也是抵押贷等小额贷款风行的一年，支付宝、信用卡、贷款，现代社会能弄到钱的方式实在太多了。

采访了一位利用高杠杆入市，手里三套房（老家父母一套，工作地两套）却即将面临断供的大哥，他说他不是炒房者，当初进入楼市只想小赚一笔，身边很多朋友也跟他想法差不多。

房价微涨的时候他庆幸自己买第一套房买得早，涨幅再次提升的时候他坐不住了，开始看房想投资一套。

他说：“我挑房算快的，半个月就订房了，办过户手续时卖家脸色很不好看，因为在等批贷、等网签这期间又涨了一些。”

他本打算等房子上涨达到心理预期值的时候就卖掉，除去税费自己还能挣不少，但真达到心理预期值后又想等等再多挣点，这一等就出事儿了。

“限购后，眼瞅着往下掉，买房的人越来越少，现在这套房一个月6000多的房贷说多不多，但再加上原来的那套一个月就得一万多，孩子上学也很花钱，夫妇俩一个月两万五的收入实在有点吃力，还无法像父母张口。

和这位大哥有类似经历的人还很多，杠杆用的小的能多撑些时日，杠杆用得大的，想必只能忍痛抛售。

日进斗金也是辛苦钱

房企裁员的风声过了一波又一波，对于大型房企来说趁市场平稳时调整优化结构是理智的，但每个公司的决策最终都会作用到这个体系的细枝末节，而职位越下层的房产销售往往是抗风险能力最低的。

采访了一个曾经做得很优秀的房产一线销售，他说：“挣钱的时候是真挣钱，但是也跟付出有很大关系，这个行业是真的很辛苦，很多客户不仅只看样板间还会去工地看，售楼处和工地来回穿梭，客户量大的时候只能草草扒几口饭，长时间下来，累到崩溃。”

只有每个月看到工资的时候才觉得不白辛苦，毕竟自己这个高中学历的不比那些本科硕士坐办公室的白领挣得少。

可如今整个市场不景气，就算公司不裁员，自己也有些扛不住了，曾经对未来过于自信，妻子早就没上班在家带两个小孩，加上房贷的支出，日子过得实在很吃力，现在都是白天上班，早晚跑一下滴滴，勉强能支撑日常生活开支。

可见，在房地产这条产业链上总有几家欢乐几家愁，或许曾经的楼市是烈火烹油，而未来才是细水长流。

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