如果房子贬值，比投资客还惨的是这类人，做好“一夜返贫”的准备0

2018-12-19 15:00:26

在中国人的传统观念里，房子是每个人生活的必需品，更有上了岁数的人会认为，养儿子不一定能养老，但是“养”房子却可以养老。不仅仅是老年人，就连刚刚步入社会的年轻人也躲不过要买房的命运，尤其是80、90后这样的刚需族，没有一套自己的房子，别说理想了，就连爱情都可能守不住。买房成了每一个人都绕不开的话题，房价的变动也牵动着所有人的神经，但是我们应该都知道，楼市向来都是变幻莫测的，房价有涨就有跌，这也是房产市场的必然规律。

房子之所以被称之为“商品房”，是因为房子从某种程度上来说，既是商品又是房，既然商品的价格可以有涨有跌，那房子就也如此。有数据表明，今年中国的房产市场似乎是遭到了寒冬的突袭，像往年的“金九银十”、“年底热潮”等，今年也都没有出现，与之相反的却出现了降价潮，房屋的交易量和销售量对比往年也都有所下滑，市场上甚至出现了二手房降价三分之一都无人问津的现象，而随着年底的到来，越来越多的开发商为了吸引购房者开始了各种形式的促销优惠活动。

“买涨不买跌”是大多数购房者的心理，这也是为什么房价下跌了，买房的人却变少了的原因。如果房产市场继续当前的状态，那么2019年房价是跌是涨，鹿死谁手还真的很难看清楚，不过有一点可以肯定的是，如果房价继续处于下跌状态，有几类人的房产估计就算降价出售都很难找到买方。

第一类就是投资了商铺的人，受电子商务的影响，近几年的门店生意是越来越难做，特别是在三四线城市，即使是在商业街，也很难看见人来人往的商铺，基本上都是在强维持。一方面是因为店铺的价格可以达到商品房的两倍以上，首付的比例要在50%左右，并且贷款的年限只能有十年，另一方面也是因为网络购物的大范围覆盖，越来越多的人选择在网上买东西。如果房价持续下跌，投资了商铺的人别说转手了，就连出租都很难。

其次就是拥有多套房产的人，这类人既不是刚需族也不是炒房客，通常都是收入比较高的一群人，通过大量的购房来使自己的财产实现保值和增值。如果出现房价下跌，对这类人来说，房子就无法保证他们的利益最大化了，所以会出现大范围卖房的情况，而对刚需族来说，抱着“买涨不买跌”的态度，此时出现的抛售潮也并不会对他们造成什么影响，所以这类拥有多套房产的人就不得不降价出售来达到自己卖房的目的。

最后就是通过高杠杆来买房的炒房客，其实在炒房客的圈子里，并不是所有人都是有钱人，很多人都是高杠杆加六个钱包加大量撬动资金来炒房的。这类人其实是最危险的，如果出现房价下跌的情况，房子越来越不好卖，炒房客就会面临大量的房产在手里转不出去的情况，而当初用来炒房的资金很大一部分都是借来的，时间一长就要支付相应的利息。另一方面，还要担心如果房价继续下跌，跌破了当时买入的价钱，那炒房客可就要摊大事了，不光每个月要偿还相应的月供，还要进行大量资金的周转，一旦出现了断供，还要面临信用的危机。所以在房价下跌的初期，炒房客其实是最着急转卖房产的一类人，为了资金的周转，大多会选择降价出售。