为啥三四线城市房子卖不出，开发商还在不断建房？原因很现实0

2018-12-28 12:04:55

一转眼又到一年的年底了，相信很多在外打拼的年轻人都和小编一样，又要开始应对家里老人关于“何时买房何时结婚”的拷问了，每一个从家乡来到大城市里打拼的年轻人，无一例外的都想在这座城市里落地生根，有一个属于自己的家。但是大城市的房价我们都心知肚明，就算面朝土背朝天的攒够了首付的钱，作为一个外地人，也不一定拥有购房的资格。无奈之下，很多年轻人都选择在大城市拼搏几年有了一定的经济基础后，回到三四线或者自己的家乡小县城去购房置业。

但是人算不如天算，近两年，买房难这个问题不单单体现在一、二线城市，很多三四线城市的房价也基本破万，一些地段好且大开发商的楼盘都有破两万的情况，不少人都表示这房价简直太离谱了，但偏偏百姓的工资还停在原地，那么到底是什么推动了三四线城市房价的上涨。

我们都知道对于一些三四线城市甚至是一些小县城，留守在当地的大部分都是一些老人，由于三四线城市的经济发展有落于大城市，所以年轻人都选择去外闯荡，按狼多肉少的道理来说，一、二线城市的房价有所上涨也属于正常现象，但是三四线城市的房价应该保持稳定才对，但事实却并非如此。其实造成这样的结果有一部分原因，是由于一、二线城市近两年来对于楼市的紧密调控以及限购限售政策的大力度打压，使得一、二线城市的房价基本处在一个稳定的阶段，“房住不炒”的定位也在积极地落实。而三四线城市的房价本身就较便宜，且暂时还没受到政策的波及，又由于三四线城市的市场存量较多，使得很多靠买卖房产来谋求利益的人钻了空子，抬高了价格。

另一方面是由于大部分的三四线城市都在搞棚改货币化安置，这也就使得大量的拆迁户拿着到手的货币资金去周围买房，造成了当地房产市场短期内的求大于供，从而推高的房价。很多被一、二线制约了的大型的开发商，也看到了三四线城市棚改政策的开展给他们带来的希望，他们纷纷到三四线城市建设大量高品质的小区，最开始是这个地方的房子卖的比较好，慢慢的地价就提高了，房价随着也就上涨了。

现在很多三四线城市的房源都是比较充裕的，而在开发商还在不断建房的今天，房子的空置率是非常高的，我们随便到三四线城市的一个楼盘查看，基本上没有住满人的小区，而房价高、房子多、卖不出去已经成为了三四线城市房产市场的代名词。所以在三四线城市卖房往往比买房更难，如果你想在三四线城市出售二手房，很可能出现有价无市的现象。业内有关数据显示，11月份，三四线城市环比上涨0.35%，较10月收窄0.28个百分点，在各类城市中收窄幅度最为显著。

在12月24日召开的中央经济工作会议上，住建部就提出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。由此可见，“稳”字无疑成为未来楼市的关键字眼。三四线城市的房价经过了一系列的上涨以后，成为了要调控的重点对象，而且三四线城市每个城市的情况都不一样，政府也将采取因城施策甚至是一城一策的措施来调控楼市，不同城市不同的调控力度和手段将在2019年得到充分体现。因此，一旦差异化调控的政策开始实施，三四线城市的房产市场将会漏出真正的面目，未来小城市的房价一定会和人口以及经济因素密切相关，炒房投机的行为将会被遏制。