房产问题一直都是大家最津津乐道的民生话题，如今2019年的日历已翻过一周，楼市走势、房价涨跌、该不该买房、买房的会不会贬值等问题并没有翻新，一方面住宅是贴近生活的刚需，另一方面楼市错综复杂的现状令人迷茫，才越发值得去关注和学习。
房产问题一直都是大家最津津乐道的民生话题，如今2019年的日历已翻过一周，楼市走势、房价涨跌、该不该买房、买房的会不会贬值等问题并没有翻新，一方面住宅是贴近生活的刚需，另一方面楼市错综复杂的现状令人迷茫，才越发值得去关注和学习。
近日在一档脱口秀节目中，地产大佬冯仑被问起对今年房价的看法，他认为按标准的说法是，在往好的方向发展，什么是好的方向，你们自己琢磨。现场嘉宾小崔直接问：“您就说买不买房吧？”冯仑很实在的回答说有钱就买，没钱就不买，又解释道，如果钱是捡的就买房，如果钱是挣来的，暂时别买。冯仑作为万通控股的董事长，是地产行业的大咖人物，在这样一个公开知名的节目中说出的话当然不是随口瞎说的。
显然冯仑的建议是2019年先不要买房，具体原因虽然没有给出，但诸葛小爽却可以推测一下。照正常逻辑，买房的绝佳时机当然是房价上涨之前和房价下跌的时候才不吃亏，那么冯仑的意思可能预示着今年的房价还有继续下行的空间，现在还不是抄底的好机会。
回顾2018年是房地产市场变天的一年，全国楼市都迎来了实质性降温，房住不炒定位已深入人心，主要体现在五个方面：
1.居民对购房的预期大不如前，尤其是刚需人群，工资的收入已经赶不上前两年的房价上涨，购买力降低。
2.开发商新盘去化变现预期严重不足，排队摇号成了摆设，接下来房企高增长模式不会持续，因为过去的背景和前提不再具备了。这在近日丁祖昱对2019年房地产预测中也有提及：融资高杠杆的时代已经过去，高周转那一套很难实现了。
3.二手房市场哀嚎一片，据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，12月份100个城市有79城下跌，挂牌均价跌幅较大，且四个月连跌。尤其是三四线城市大部分房价虚高有价无市，下半年成交量严重缩水，这已经是一个值得关注的信号，可以预见随着棚改货币化收紧2019年三四线的压力会比18年更大。
4.土地流拍现象仍在增加，出让遭遇较大压力，地价继续下跌或成常态。
5.众所周知房地产长期看的是人口，未来的人口乐观吗？前几日2018年中国人口负增长成为热门话题，二胎放开了，但不想生娃的人却越来越多，连续两年统计的人口都在1700万左右，从长期看未来人口的增值并不乐观。
而与冯仑的观点不一致的是经济学家任泽平，他曾预言2019年我国的房地产市场将进入新的周期，未来房价还有一定的上涨空间，投资买房错不了，或许会有不错的收益！这是在2018年8月份提出的，或许看到下半年的楼市现状，现在他恐怕不会说这话了，因为别说19年，就算再往后两三年，房地产也不适合投资了。
18年年底住建部已经对今年的工作目标作出明确指示，将加强对房地产市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，以稳地价、稳房价、稳预期的“稳”字当头为目标，促进房地产市场健康平稳发展。可见楼市调控不会半途而废，尤其是一二线城市放松的可能性不大。
人民日报也表示，未来三五年房地产市场不能过热也不能太冷，总之是平稳中发展。所以想要买房的刚需族无需焦虑大可安心，房价不会大涨也不会大跌，没必要对房地产失去信心，从19年开始是对刚需利好的开始，有钱就买没钱也不用担心房价随时涨到你买不起，选择观望或者下手都不会损失太多。
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