多位专家看好楼市发展，鼓励5亿农民进城买房，真的可行吗？0

2019-02-20 10:04:17

想要鼓励农民进城买房来救楼市，到底可不可行还需实践来证明，但在推行前一定要结合实际国情，不能总盯着红利算计。如果是以消化城市库存房屋为目的，首先最应该要考察的问题是农民的生活水平究竟如何，实施后该给多少补偿合适，再结合中国的经济发展状况裁定方案。对于“5亿农民进城买房”的这个话题，你们怎么看？

在经历了前几年万人疯抢的楼市高潮之后，老百姓这股子“新鲜劲儿”已经过去了，一改之前的盲目跟风，转为非常冷静的旁观。再加上地产大佬李嘉诚和王健林纷纷表示剥离地产圈，以及小型房企中介的倒闭，使得很多人开始为楼市感到担忧，甚至坦言已经感到失望放弃了。尤其是对于套牢的炒房族，更是持十分悲观的态度。市场是不是饱和了？房子是不是卖不出去了？房多的要不要折价快抛？刚需现在还有没有必要买房？重重问题，重说纷纭，找不到一个统一的结论。

近日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在家居行业高峰论坛上的提出，要鼓励全国农民进城买房，这样有利于加快城镇化建设。城市群是实现高度同城化和高度一体化的城市群体，城市化是拉动内需的动力。中国的城镇化还有巨大的潜力，现在要做的并不是打压房地产企业，而是更需要加快户籍制度、土地制度和行政管理体制的改革，重点解决住房改善问题。

虽说，过去几年推进城市化确实带动了城市经济发展，但农民进城买房还没有实现。李铁表示，中国未来将有5亿人要解决住房问题，其中有2.87亿属于准城市人，也就是长期在城市务工的人员，且未来还有要进城的农民。如果他们可以迅速完成城市市民转变，将近有五亿的人口支持住房市场。而预计到2030年，新增城市化人口城镇人口约有10亿人，新增2亿人，因此大家没有必要看衰楼市，住房需求可以保障市场稳定发展下去。

除了李铁看好楼市发展以外，北师大教授董藩也对于楼市发展问题发表过自己的看法，他认为只有在中国农村房是没有计算在商品房价格中的，还有目前大批的城中村的房子，如果要把这些计算进去的话房价就不会那么高了。另外每年房子的成交量都能卖到10多亿，如果国民都买不起房了，成交量又如何解释呢？所以说中国楼市涨幅真的不大，至少没有高到大家都买不起的程度！

对于这样的言论，老百姓其实是不买账的，认为专家是站着说话不腰疼。的确，专家的观点可能有些太过于理想化了，只想到了可能产生的结果，而忽略了推行过程会遇到阻碍而搁浅的可能性。如果经济发展和社会发展没有到城镇化的阶段，最好还是不要强制推行城镇化。撤村并镇不只是推平村子，把农民安排在楼房里住那么简单。

这些年城镇化的发展对于农民进城确实起到了互惠互利的作用，但是在房价面前这些农民想要在城市购房难度很大，让农民走进城市，也不仅仅只是买房而已，而是要让他们在城市里能够长长久久的生活下来。如果各种外界条件没有跟上，就算搬进了楼房，生产和生活条件也可能反而变得更差。况且，农民自身经济条件不具备，在城里也没有就业机会，如果硬要几亿农民进城买房，不仅会给农民的生活造成困难，也会给城市管理带来困难，这样的城镇化是拔苗助长。