中介小哥交实底：二手房套路深，不办这些手续，小心“房钱两空”0

2019-01-11 17:13:04

现在的房价让很多想买房子的人望而却步，有的人牟足了劲只想买新房，也有的人选择接受现实就勉强买了个二手房。“房子这么贵，买一个别人住过的总觉得心里有点儿别扭，花这么多钱不买个新的感觉亏”是很多人的心声。可是现实中新房就真的比二手房值吗？并非如此，真正懂房的、会选房的人是绝对不会放过绝好的二手房不买而非得去买新房的。

二手房除了需要缴纳一些中介费之外，比新房要便宜不少，而且已经装修好了。现成的房子随时都可以约时间去实地考察，环境好不好、基础设施完不完善、邻里素质高不高、采光通不通透一目了然。而且因为居住区经过多年的沉淀，周边的配套设施应该比较成熟了，入住后不用担心生活不方便。

一位资深的房屋中介交了实底，在他从业的5年里，接待过很多形形色色的客户。他说，有很多刚买了新房就后悔的想出手，却根本不好卖。也有很多优秀的二手房源虽然旧，但是很抢手。二手房的优点其实很多，遇到好的就得果断下手。不过，签合同的时候一定要注意几个问题，因为他见过太多纠纷，房子都是好房子，但就是因为手续操作不当就闹得很不愉快。那我们在购买二手房的时候应该做到哪些点才能避免吃亏呢？

中介不会告诉你的房源陷阱

1.购买二手房的时候避免不了需额外缴纳增值税等费用，很多中介都不会提醒买家，因此经常会遇到交款的时候尴尬。

2.购买的二手房可能还牵扯一些法律纠纷，如：夫妻离婚财产分割、房屋处于抵押状态等。

3.房源出售信息可能与实际情况不符，因此一定要多看多问，避免上当受骗。

4. 由于二手房的房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，可能会遇到不能贷款，需要全款购买的情况。

看房及验收要注意哪些？

买房人在签订房屋买卖合同时，应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。

甲乙双方一同去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况，因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。在所有过户手续和费用结清的情况下，房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

另外，合同上一定要注明房东户口迁移的问题，这点真的太重要了。如果原房东的户口一直不迁走，新房主的户口就落不进来。遇到不愿意配合的房东，就算找到法院也无法执行。因为户口落在那儿是由派出所负责管理，只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院才能给予相应的支持。

先交钱还是先过户？

首先，要带着相关票据去房产交易中心查一下房屋档案，确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷。其次，在确认房屋产权无误的情况下，交一部分定金，一般情况下定金会由中介公司保管，交易完成后汇入购房款中。接着，咨询房屋是否可以贷款，如可以贷款就申请缴纳首付，并签买卖合同。然后，办理过户，拿房产证去办抵押手续。最后，坐等两个月后贷款到账。

买房并不是一件小事情，千万不要涂一时清闲敷衍了事，如果真的因操作细节不当导致了纠纷，那可真有可能“钱房两空”呢！诸葛小编认为：房子不再新旧，买到自己喜欢的就值了！