文/诸葛找房房地产发展这几十年里，变化的不只是城市建设和住房形式，人们的思想观念也在发生着巨大的变化。过去
文/诸葛找房
房地产发展这几十年里，变化的不只是城市建设和住房形式，人们的思想观念也在发生着巨大的变化。过去人们认为买房就要买新房，而今越来越多的人开始考虑二手房。也许是房子太贵，也许是期房不太让人放心，但看得见摸得着的二手房真就那么容易买吗？中介小哥不会告诉你：签购房合同不注意这几点容易被人坑，要留心“房钱两空”。
作为购房者，买房前做充足的功课是必不可少的，而在接下来的购房过程当中要格外注重俩个方面，一是实际看房，一是签合同。有经验的网友认为，看房应该冬天去，可以看到一些夏天检查不到的东西。
比如，进入小区之后除了可以看到绿化如何以外，还能从落叶、积雪的清理程度上看出来小区的物业管理水平如何。进入房间后，检查冬季门窗是否漏风，与隔音如何。同时检查暖气，很多夏天入住的业主，冬天才发现暖气有问题就晚了。
在看好房子准备签合同的时候，要注意一些细节。一是，房子是否可以贷款。对于很多房龄大的房子，银行是不给贷款的，一些购房者并不知情，在签完合同之后才知道无法贷款，导致房子没买成，还损失了违约金。二是，不同年限的二手房，所需要缴纳的税费不同，因此购房者应该实现问清楚报价是否报含税，不要交钱时才发现钱没带够，让自己尴尬。
三是，就是要核查房子的属性状态，是否处于抵押查封状态，以及是否房主夫妻共同财产且双方均知晓和同意出售房一事，以免将自己卷入不必要的纠纷之中。
在签合同时，为了避免事后纠纷，应将设备设施的品牌、成色、能否正常使用等明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
另外，最好事先避免入住后收到前房主遗留的各种欠费单。由买卖双方应该一起去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况，而原房东在结清后也应出具收条并注明“全部房款已结清”字样才算完事。
当然，还有一事不得不说，那就是落户问题。很多人买房就是为了落户，否则买房没有意义。但是有些房主将房子出售之后并不愿意把户口迁走，这就使得新房主的户口落不进来。因此，在户口迁移问题上，最好白纸黑字的体现在合同上，这样法院才能给予相应的支持。
此外，购房者要谨防交易人的真实性。前些天，深圳就有黑中介请演员冒充房东，骗取钱财的事件，大家应该引以为戒。如果不是房主本人亲自到场的话，无论是其亲属还是代理中介，都应该出示房主本人书写的委托书，否则不要进行交易。
最后，我们再来说一下很多购房者比较关心的问题——是卖方先过户还是买房先付款。在普遍情况下，是在确认房屋产权无误后，买方交一部分定金，由中介公司或银行保管，在贷款并缴纳首付之后再签合同，最后办理过户的。不过，这是基于买卖双方的信任基础之上，具体如何操作还是要以实际情况为准。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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