文/诸葛找房近些年,二手房被人们提及的次数越来越多,一方面是由于房价越来越不接地气了,刚需经济压力太大,只
文/诸葛找房
近些年,二手房被人们提及的次数越来越多,一方面是由于房价越来越不接地气了,刚需经济压力太大,只能退而求其次。另一方面是各城棚户改造多是从市中心开始,且已经接近尾声,投资者看重地段优势,遂购置二手房。不过无论出于什么原因,二手房火了,且形成了楼市的一个独立的新兴领域。别看流行年头相对不算多,但是门道可比购买新房复杂的多,不懂的话很容易吃亏上当。比如,在签合同、过户、办相关手续等方面,都可能遇到陷阱,没经验的购房者可得当心“钱房两空”。
不注意这4点就签合同,中介小哥不会提醒你
有个邻居跟小编抱怨他给儿子买房的遭遇,由于孙子马上要上学了,他们便看中了一所名校附近的二手房。但是他们不知道银行不对房龄与贷款年限之和超过40年的房子贷款,在交完定金、签完合同后才被告知,结果房子买不成了,定金也没了。就这个问题,小编还特地去找中介行业的朋友去了解了一下,小哥交了些实底。别看道理很简单,但每年还是有很多相同的案例重复发生着。而面对初次购房的小白,中介一般是不会做过多提示的。除了被贷款牵绊,还有一些方面不得不关注。
一是,很多销售喜欢搞文字游戏,因此为了避免付款时发生钱不够的尴尬,签合同前要问清楚报价是否包含税。二是,签合同前要查清房屋是否处于抵押状态,或者是否陷入法律纠纷,避免遇上违规出售抵押中的房产后拿钱跑路的骗局,以及因前房主另一半未同意而反悔终止交易的情况发生。三是要多看多问多比较,避免房源出售信息与实际情况不符而上当受骗的情况发生。
看房、验房,这些手续可不能省!
卖房的为了多卖点钱肯定是要包装一番的,表面工作多少是要做到位的。所以买房别听忽悠,要实地考察,而考察并不是去房子里转一圈就出来,因为很多问题光靠肉眼是看不出来的。
首先,是验收清点的工作要做好,屋内设施配件和新旧程度要与合同内的描述一致。如果买房还送空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等家电的话,记得询问索要发票和保修卡。其次,自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等方面,还需要买卖双方一同去营业网点办理过户手续,以免出现原房住有欠费没结清的情况发生。若已结清,前房主需要在收条上注明“全部房款已结清”字样。最后还需注意,合同上一定要提及前房主户口迁移的问题,很多都是因为前房主的户口赖着不迁走,而导致新房主的一致无法落户,这样买房岂不是白花钱?但由于派出所只负责户口管理,所以如果没有把迁户问题落实在房屋买卖合同上,法院是不能给予相应支持的。
购买二手房,到底是先交钱还是先过户呢?
一般而言,要先带着相关票据去房产交易中心查一下房屋档案,确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷。在确认房屋产权无误的情况下,买方需要交一部分定金,由中介公司或银行保管,交易完成后汇入购房款中。然后可以向银行咨询房屋是否可以贷款,如可以贷款就申请缴纳首付,并签买卖合同。接着,办理过户,拿房产证去办抵押手续。最后,坐等两个月后贷款到账,就可以去办理过户了。
综上所述,任何细节都应尽量白纸黑字的落实,才能避免发生纠纷。买房是件喜事,别让纠纷问题给自己徒增烦恼。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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