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中国的房地产“过剩”到啥程度?专家:全部农民进城都够住0

2019-02-18 11:03:41

虽然说“空置税”和“房产税”还迟迟没有到来,但是随着调控措施的逐渐深入,房地产市场长效机制的建立也是指日可待。所以对于还没有买房的刚需来说,在房子的问题上,还是要量力而行,不必担心房价过快上涨而提前透支,甚至是高杠杆超负债的挤进买房大军。从已经发布的众多省、自治区和直辖市发表的2019年政府工作报告中可以看出,“房住不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”成为了其中的关键词。由此也不难看出,房地产市场还是存在春天的,而且不是高房价的春天,是老百姓可以买得起房的春天。

总感觉2018才过去没多久,但仔细一算,2019年都已经过去两个半月了,俗话说得好,新年新气象,但是对楼市来说,这个新年的新气象似乎并没有那么顺利。近几日,已经陆续有大约30家知名房企公布了2019年1月的销售业绩,与去年同期相比,今年的开年,一些龙头企业都出现了业绩大幅度下滑的现象。有关数据显示,30家房企的合计销售额同比下调了11%,由此一来,也为房企一月的销售打上了“平淡”和“低迷”的标签。从房企的销售业绩上来看,整个房地产市场已经出现了明显的降温迹象,购房者的购房热情也出现了一定程度的下降,就连投资客和炒房者也都在争分夺秒,抓紧每一次可以抛售房产的机会。

中国的房地产“过剩”到啥程度?专家:全部农民进城都够住

按道理来说,楼市出现了降温迹象,房子越来越不好卖,开发商应该放慢盖房节奏才对,但实际情况却并非如此。即使我们现在很难看见楼盘一开盘就被洗劫一空的场面,但是各大城市里仍然是高楼林立,而正在被建设的楼盘也都是随处可见。但是中国真的缺房子吗?

从某种程度上来说,中国不是缺房子,而是缺老百姓可以买得起的房子。最明显的一个现象,很多出门在外打拼的人如果细心的话,就不难发现,一到晚上,随便找一个小区,可以看见亮灯的住户并不多,最直观的一个感受就是房子的空置率较高。举个简单的例子,如果一个拆迁家庭拆迁了一栋房子,这栋房子可能足够让他再买三套房子,尤其是在一些对买房没有限制的四、五线城市,一个人可以一次购买好几套房子,由此一来,房子的空置率也是不可避免的。

中国的房地产“过剩”到啥程度?专家:全部农民进城都够住

中国的房子过剩到什么程度了?西南财经大学此前发布的一份报告显示,2017年的时候,房子的空置率就已经达到了21%左右,也就意味着大约有6500万套房子是空置的。地产大佬潘石屹也曾表示,我国房地产的总市值超过了65万亿美元,如果兑换成人民币的话,大约是440万亿元,按照2018年的全国平均房价8000元每平来换算,我国房地产的总面积基本上可以达到550亿平方米,如果一套房子按照100平方米计算,也就是5.5亿套。5,5亿套房子意味着,就算我国的全部农民都挤进成,依然不够填满这个坑,房子依然会存在剩余。中国房地产大开发、大建设的时期已经过去,中国人已经不缺房子了,户均比已达到1.05,人均居住面积达36平米。

但是回归现实,仍然还是有很多人因为买不起房而选择租房,同时也不难发现,“蛋糕”虽然多,但也都是掌握在了有钱人的手里。所以从某种意义上来说,面对这样过剩的房地产市场,卖地盖房已经不是重点,我们的重点应该是让投机炒房的人把空置的房子“吐出来”,并且保证“吐出来”的房子老百姓也有足够的能力可以接得住,这才是关键所在。在当今房住不炒的大背景下,房子应该供给真正有住房需求的人,而不是那些靠房子来赚钱的人。很多炒房的人疯狂买房,也不是想要出租,他们就是想在高位的时候找到接盘侠,换句话说也就是,利用刚需没有房的痛苦来做一些可以让自己获利的勾当,“囤”字,让无数购房者披挂上阵。

中国的房地产“过剩”到啥程度?专家:全部农民进城都够住

虽然说“空置税”和“房产税”还迟迟没有到来,但是随着调控措施的逐渐深入,房地产市场长效机制的建立也是指日可待。所以对于还没有买房的刚需来说,在房子的问题上,还是要量力而行,不必担心房价过快上涨而提前透支,甚至是高杠杆超负债的挤进买房大军。从已经发布的众多省、自治区和直辖市发表的2019年政府工作报告中可以看出,“房住不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”成为了其中的关键词。由此也不难看出,房地产市场还是存在春天的,而且不是高房价的春天,是老百姓可以买得起房的春天。

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