文/诸葛找房买房置地自古以来都是达官显贵等有钱人才有资本去做的事情，老百姓通常只能自建“陋室”。而如今时代
文/诸葛找房
买房置地自古以来都是达官显贵等有钱人才有资本去做的事情，老百姓通常只能自建“陋室”。而如今时代不同了，都市人大多看似有体面的工作和光鲜亮丽的生活，但在居住方面却既不能像富人那样买房，也不能像农民一样自己盖房，俨然成了中间的夹心层。可以说，高价问题已经到了一个不得不去重视和解决的问题，可有些专家却并不这么想，甚至还搬出一系列奇葩的言论来为楼市站脚助威。其中争议很大的一个观点就是“数亿农民进城”，难道这样就能“救”楼市了？恐怕不见得吧！诸葛小编认为，这些都是在为价格上涨的眼前利益找借口，其实都站不住脚。
财经作家莫开伟认为，目前鼓励农民进城购房，其实也是一种经济短期行为，对房地产业长期有序发展及产业经济结构调整不利。主要原因有3点：一是农民数量虽然庞大，但总体购买力有限，而且还会给农村带来诸多发展“后遗症”。二是，农民进城买房，相应就业、就医、就学等措施仍是瓶颈，进城可以，拆了老房子拿钱买新房也行，但是这种逼着农民洗脚上岸进城的方式不可取，因为生计、就业、医疗、教育等诸多方面都不见得能被解决。三是，农民进城买房，存在使用率不高和商品房资源浪费的问题。
而官方也在今年频频表态“不走老路”，可谓是正面”回怼“了一些专家言论。比如，在7.30会议上，官方一锤定音——不再将房地产作为刺激经济的短期工具。社科院也曾指出：我国楼市的房价收入比早在去年就已经到了9.3，超过临界点，这就意味着房地产对经济的净贡献已经由正转负了。换言之，未来房地产支柱型产业的宝座坐不稳了，“发动机”要变成“稳定器”，如果继续执迷不悟下去也可能会变成“大累赘”。
除了言论方针以外，现实也并没有专家们所畅想的那般乐观。楼市显现出了一道围城，多产者想着如何“出城”，无产者想着如何“进城”，可关键是角色互换中间隔着太多的冲突。富人无法“抽身”，刚需和农民也无法“接盘”，“卖不掉也买不起”的局面甚是尴尬。因此，专家的振振有词看似有道理，但也恰恰忽略了最本质的问题。当下能让楼市回归健康的因素根本就不是压榨购买力拉更多人下水，而是改善市场和社会福利的环境。
楼市乱象是很多年以来积累起来的，虽然铲除很困难，但也不能视而不见和习以为常。因为我国已经不缺房子了，再也不是供不应求的卖方市场了。只要想买，房子有的是，足够购房者们挑花眼了。而且谁都不是傻子，如果不想方设法地提高性价比、质量和服务，必将失去人心和市场占有率。同时，社会福利环境也该加快脚步，要让“买房住”尽快转变成“有房住”。共有产权房、租购同权、集体土地入市建租赁房等政策相继落地，达到分流购买力，缓解购房需求的目标，一定可对房价构成利空。
想让十几亿同胞人人都能买得起房，在短期内显然无法保证，但是让人人都能住得起房还是可以努力实现的。如果老百姓都觉得租房没压力，福利住房住的舒适了，还会对买房有执念么？楼市是将“大变”，只不过是市场环境转型的巨变，而不是肤浅的房价大涨大跌。所以还在打“未来几年房价翻番”主意的人，趁着黎明前的黑暗可以洗洗睡了，别再熬夜伤身了！
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