房本满五年和满两年的区别在房屋买卖交易上，它们所被收取的税费是不一样的。房本满两年的房屋在出售时都是需要征收个人所得税，而房本满五年的房屋且是卖方唯一的住房，那么就能免除个人所得税这项费用。但是无论你的房本是满五年还是两年，营业税都是给予免除的。
随着各地购房政策不断的更新变化，现如今购买二手房的人逐渐变多，一是因为二手房要比新房更方便入住，二是因为能实际看到房屋的结构。但其实购买二手房是存在很大的风险的，例如产权的年限方面。那么，下面小编就带大家来了解了解房本满五年和满两年的区别在哪里以及如何界定二手房是否满两年和满五年。
房本满五年和满两年的区别在哪里
房本满五年和满两年的区别在房屋买卖交易上，它们所被收取的税费是不一样的。房本满两年的房屋在出售时都是需要征收个人所得税，而房本满五年的房屋且是卖方唯一的住房，那么就能免除个人所得税这项费用。但是无论你的房本是满五年还是两年，营业税都是给予免除的。
如何界定二手房是否满两年和满五年
1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、对于赠予的房产可以按照房屋赠予前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。
5、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。
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