1、生活成本：水电、物业等费用高；2、产权年限：产权为40或50年；3、配套设施：无法落户，不能就近入学，不强制要求其附近建医院、学校等设施；4、舒适度：容积率高，绿化率低，居住人员混杂；5、贷款：贷款期限短，首付高；6、税费：税费较高。
因为很多城市的商住房并不限购，因此不少没有购房资格的人会选择购买商住房、公寓等产品。不过购买商住房也有其不足，大家在购买商住房时，需要特别注意哪些方面呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 生活成本
商住房一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的;除此之外，商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。
2、 产权年限
商住房的土地类型是商业或综合用地，其产权年限为40年或50年，购买商住房产权年限到期之后，是不能向住宅一样自动续期的，需要大家主动申请土地续期，而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回，其土地产权会被政府收回。
3、 配套设施
商住房一般是商业用地，商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的，比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定，购买商住房不能落户，不能享受就近入学。
4、 生活的舒适度
通常情况下商住房项目的容积率高，绿化率低，其公摊面积也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃气的，给我们日后生活造成不便;而且有些人购买商住房是为了办公，也有人会将它出租，人员居住混杂。
5、 贷款
购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。
6、 税费
商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。
小编总结：关于打算买商住两用房?要特别注意这六个要点，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后购买商住房时提供参考和帮助。
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