90平以上二套房契税是3%—5%，商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。因为按照我国相关政策规定，购买第二套房，或二套以上住房的，契税不享受优惠政策。
在购房时要缴纳契税，其中二套房的契税要比一套房高出很多。那么90平以上二套房契税是多少呢？二套房契税怎么算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
90平以上二套房契税是多少：
90平以上二套房契税是3%—5%，商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。因为按照我国相关政策规定，购买第二套房，或二套以上住房的，契税不享受优惠政策。
二套房契税怎么算：
根据我国契税暂行条例第三条规定，二套房契税税率为3%—5%，但是各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按当地实际情况确定，然后报财政部和国家税务总局备案。
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率，但是不同地区房产契税是不同的，购房者最好到当地国土局了解。
一般的缴纳标准如下：
1、90㎡以下(不含90㎡)的，契税为1%。
2、90㎡-144㎡以下(含90㎡、不含144㎡)的，契税为1.5%。
3、在144㎡以上(含144㎡)的，契税为3%。
4、房产为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%。
5、当小区容积率低于2.0的，需缴纳3%。
计算公式：应纳的契税=成交价格*3%(或1.5%)
以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的：
1、父母名下有房，以未成年子女名字再购房的。
2、未满18岁名下就有房产，成年后再贷款购房的。
3、本人名下有全款购买的房屋，再贷款购房的。
4、本人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房的。
5、首次使用商业贷款购房，再购房时使用公积金贷款的。
6、婚前一方曾贷款买房，婚后以配偶名字申请贷款购房，但两人户口没在一起的。
7、婚后双方一起贷款购房，离异后一方再贷款购房的。
文章总结：好了，关于90平以上二套房契税是多少以及二套房契税怎么算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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