买房申贷“越长越好”还是“越短越好”？银行柜员：不少人白送钱0

2019-10-01 14:06:18

文/诸葛找房贷款与房价相辅相成，因为有了贷款而促使价格上涨，也因为价格升高而必须贷款。近些年，全款买房的情

文/诸葛找房

贷款与房价相辅相成，因为有了贷款而促使价格上涨，也因为价格升高而必须贷款。近些年，全款买房的情况越来越少了，无论是企业还是个人都离不开借贷。一位在银行做柜员的朋友在聊天时告诉诸葛小编，房贷最好别提前还款，能借多久借多久，不少人都白给银行送钱了。这是为什么呢？

虽然在目前的购房者当中，有90%的人买房不会选择全款，但是却有80%的人不会选择贷款。众所周知，房贷的种类有很多，主要分为公积金贷款、商业贷款，以及公+商综合贷款这三种。用公积金贷款买过房的人都清楚，比起商业贷款简直不要太实惠，每年利息至少能省4成。可不少小年轻平时随便取公积金，导致在买房的时候无法贷款，或者贷款额度很少，不得不选择公商综合贷，细算真实亏大发了。

除了贷款类型需要选择以外，还款模式也需要做选择，主要分为等额本金和等额本息两种。虽然只有一字之差，但是性质可大不相同，就同一段周期来看，所还利息是相差甚远的。等额本金是指，将所贷款项均等划分，每个月偿还相同的月供。而等额本息是指，将整个还款期内的总利息与总本金相加，然后平摊到每个月要偿还的本金里。

不少人会选择前者，因为等额本金每个月还款数额相等，对与拿死工资经济压力大的人来说，比较有计划，压力会稍微小一点。但殊不知，这样还款的弊端是就是前期还的都是利息，利息还完了才还本金，因此并不适于提前还款。因为无论你提前几年还，贷款几十年的利息都交给银行了，白白做了冤大头，倒不如想办法投资理财让钱生钱，或者去学点东西给自己充充电挣更多的钱，亦或者在能力范围内提高一下家庭的生活水平之类的。

而如果你想要提前还款，那么就不妨选择后者，因为等额本息是把每月的利息平均分摊，所以提前还款后就不用再付之后的利息了，比较划算。只不过，这种还款模式前期还款较多，经济实力不在线了老百姓恐怕还起来会很吃力，但后期会越来越轻松。所以二者有利有弊，购房者可千万不能随便瞎选，要知道选错了可能会损失十几万甚至几十万，拿这笔冤枉钱拿去精装个房子或者买辆名牌车都够用了。

那么，买房申贷到底是“越长越好”还是“越短越好”呢？如果让诸葛小编来推荐的话，肯定是越长越好。倒不是说为了让购房者多花钱，而是现实有时候不得不这样选。对于有钱人而言，自然不缺商机，就像我们开头说的那样，手头经济宽裕去做理财投资或者生意，利益远比利息多得多，所以自然能贷多久就贷多久了。那些炒房客的发家史就能说服很多人，当然大家不要学这种行为，举这个例子只是想让大家明白这个道理，除了买房还有很多理财方式可以尝试。

而对于老百姓而言，买房本来就困难，很多家庭祖孙三代共同养一处房子，省吃俭用，生活水平直线下降。而年轻人可能也因为拮据而无法去做自己喜欢的事情，留下遗憾。另外，国民收入尽管增速慢，但也是在逐年增长的，因此未来10年、20年再面对月供可能就会越来越轻松，而且选的时间长，前期还贷压力也不至于太紧张。人生苦短，咱不说及时行乐吧，至少应该过的尽量精彩有意义。为了房子而不敢生病、请假、娱乐、吃喝，到头来回想青春可能除了委屈，就不剩什么了。所以，人生的意义不该只有房子，毕竟生不带来、死不带走，何苦难为自己和家人呢？

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠