楼市5年来首次转折！150城联网，新规已就绪！购房者能买房了吗？0

2019-10-01 14:27:01

文/诸葛找房房子好端端的立在那里，这些年怎么会越来越贵呢？答案很简单，那就是国人有点过分在乎房子了，把市场

文/诸葛找房

房子好端端的立在那里，这些年怎么会越来越贵呢？答案很简单，那就是国人有点过分在乎房子了，把市场给“惯”坏了。而且无论是开发商还是购房者，似乎都把房子看作是一种经济作物，不再单纯是生活必需品来看待。也就是说，“房子”与“钱”画上了等号，就算是无意去炒房的普通老百姓的潜意识里也有这样的种子萌芽。

比如说，谁家拆迁了，很多人第一反应绝对是有钱了、发财了，而并非有新家住了。不过，这样的幻觉不能持续太久，因为房子不能从实体经济转向虚拟经济，最终还要清醒过来——从金融属性逐步回归到居住属性。经过了3年的密集调控，楼市或将迎来近5年来的首次转折。

首先，各地措施的落实更加精准了。9月26日，全国150个重点城市有望网签联网，由住建部牵头制订全国统一的房屋交易网签合同示范文本。同时，还将大力扶持12个试点城市的住房租赁市场。一方面全国联网可以为日后推进实施房地产税做准备，另一方面扩充租赁市场有利于照顾涌入城市的新市民，减少人才流失，才能把城市经济盘活。

其次，房贷新规已经准备就绪。从国庆小长假回来复工后的10月8日开始，新一代房贷利率就要开始实施。此新规改革完善了贷款市场报价利率(LPR)形成机制，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。未来，投资金融会与楼市彻底断开，说白了就是正向发展实体经济，做生意办厂的贷款会得到扶持，但是买房盖房则不行。

最后，集体土地入市，多城增加了土地供应量。农村宅基地要盘活，即将得到扶持。而多家有实力大集团要为员工谋福利，甚至对外宣称要员工每人一套房。同时，保障性住房的多个楼盘也已开工，这些无疑是对商品房的一种冲击。房企贷不出钱开工新项目，手里的库存去化又遇到阻碍，这导致土地流拍率一度增高，土地市场热度骤降。

这些因素看上去似乎离回归理性不远了，但是不是意味着购房者可以买房了呢？诸葛小编认为不见得。对于多产者而言，即使不为了炒房，也没有必要继续购买。有专家指出，房价上涨带来的财富幻象不能促进消费，如果家庭只有一套房产，旨在终生享受其提供的服务，房价上涨仅仅是账面财富增值，资产负债表效应无法转化为现金流量表效应，财富效应对消费基本无影响。不动产的流动性一旦下降，手里拿着多少套房子都没用，所以就别再陶醉在幻觉当中了！

对于无产者而言，也别看到降价就往前冲，因为先回落的房子受众群体不一定是你——有些人只盯着新房看，却迟迟没见到动静，而有动静的却又是自己看不上的。所谓“稳中有降”就是一个循序渐进、细水长流的过程，有阶段性和地域性，急不来的。因此近两年未必是买房的好时机。要知道，开发商不是傻子，买的不如卖的精，既然降价卖房，也要么是利润丰厚的中高端房源，降价无非是少赚一点，不见得会赔钱，普通购房者可能依旧买不起。要么就是低成本的低端房子，质量本就不符合房价。除此之外，也就只能是二手房了。

另外，一些常规楼盘变相降价也是有的，比如说送面积或者预售抵扣打折之类的活动，其实都充满了陷阱，之前的文章里已经提及好多次了，购房者大意不得。综上所述，如果不是被现实逼得太紧的话，大可不用太着急买房，不如持币等候更好的时机。

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