顶账房能不能办房产证要根据具体的情况来看，比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。如果卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，这里面肯定有风险；是小产权顶账房将无法办理房产证。
如今房价水涨船高，尤其是正规的商品房价格比较贵，但小产权房又不放心，办不了房产证，虽然价格较便宜，但却不值得去购买。有一类房子价格比商品房更加便宜，但属于商品房，就是顶账房，那么顶账房能办出来房产证吗?抵账房能买吗？我们一起看看吧。
一、顶账房能办出来房产证吗
顶账房能不能办房产证要根据具体的情况来看，比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险;若是小产权顶账房将无法办理房产证。
二、开发商的顶账房靠谱吗
我们先来了解下什么是顶账房，人们也称其为 “抵债房”，指的是开发商由于某种原因，未能及时支付贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。
有些开发商某些原因不肯配合房屋出卖人及房屋买受人办理产权手续，导致顶账房的买受人解决不了房屋产权问题的两难之中。
很多开发商房屋销售情况不乐观，导致资金难回笼，于是衍生了顶账房。但是有些开发商完全将商品房冒充为抵账房，这是一种营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的造势。
由于开发商资金比较紧张，很有可能导致逾期交付的情况出现，据齐家网专家介绍，若要买顶账房要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。
文章结语：关于顶账房的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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