今年起，无论房产证上写谁的名字都不再决定房产分配，再闹也没用0

2020-01-14 16:41:21

文/诸葛找房俗话说，买房是给银行打工，租房是给房东打工，说到底都是住一辈子，没什么不同？而大多数人之所以拼

文/诸葛找房

俗话说，买房是给银行打工，租房是给房东打工，说到底都是住一辈子，没什么不同？而大多数人之所以拼了命的也要买房子，无疑是为了给下一代留下点什么。国人十分乐于给儿女买房子，生怕影响了孩子结婚和后半生的幸福。但在现实生活当中，年轻男女的姻缘可谓是“成也房子，败也房子”，房子不一定就在其中起了好的作用。

近些年，为了房子而离婚的、为了房产证上加名字而分手的、被骗婚偏房的事例实在太多了，甚至可是说是见惯不怪了，而这些棘手问题也到了不得不解决的时候。今年起，无论房产证上写谁的名字都不再决定房产分配，再闹也没用。

新婚姻法将房产分割的主要依据定为出资人和出资时间两个维度，为的就是更加公平的保障购房人的合法利益不受损害。虽然实行的日子也不短了，但如今依旧有不少人只要在房本上加了名字就有了保障，实则不是。有时候即便房产证上有名字，也没有资格分割财产。比如，由一方在婚前全款买房，或是贷款买房后由一方独自还清贷款，亦或是一方贷款买房后二人共同还款期限极短的情况下，即使房产证上写了另一方名字，也不能参与财产分割，除非双方经协定后购房一方主动要求赠予。

不过，法律还是公正的，不会绝对的去偏袒哪一方。因此在有些情况下，即使房产证上没有写名字，最终也是可以参与房产分割的。比如，由一方婚前贷款买房，婚后由二人共同还贷致还清或大部分的。再比如，是婚后购房，无论是全款还是贷款，都算作夫妻共同财产。另外，还有两种比较特殊的情况。

一是，很多情侣还没有步入婚姻殿堂就分了手，如果二人在婚前就共同贷款买了房，那么这时即使贷款没有还完，也理应分得一份。二是，如果是双方用共同财产以一方父母名义买房，且房产证写的是一方父母的名字，那么产权便属于父母，离婚时则不会被认定是夫妻共同财产，也不会给予分割，只能按照当初的出资情况要求补偿。

不过，虽然国人买房的平均年龄逐年递减，但正在年少有为自己买房的人还是少数，尤其是在大城市，多半都是由父母出资给儿女买的房。而在复杂的社会上，很多老人都表示很不放心，万一子女带回家来的是个婚骗，岂不是赔了夫人又折兵？

当心离婚房子要归别人的心态确实可以理解，可也要注意方式方法，父母给儿女买房这样写名就等于上了双保险——凡是由父母出资购买的房子，最好都签一份赠与协议，不管婚前婚后都明确出资部分是赠与自己的子女，并要保留好出资凭证。

如果婚后是由双方父母出资够得的房子，那么房子无论登记在哪方名下，离婚后都会按出资份额分割。如果是其中一方父母出资购买的，且产权登记在自己子女名下，那么房子就属于是父母对子女的赠与，只要房产未过户，离婚时均作为一方个人财产不予分割。

如果是婚后是由一方父母出首付，把房子登记在自己子女名下，夫妻双方共同还贷的，又分为2种情况。一是父母没有明确公证房产是赠与自己子女，这便属于夫妻共同财产。二是父母明确公证房子赠与子女，离婚分割房产时首付款仍归属出资一方，剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分。假如没有合同的话，则按照还贷份额划分，房屋增值部分双方平分。

俗话说，害人之心不可有，防人之心不可无。我们为人处世既不能太苛刻，也不能任人欺负，还是应该将心比心。在培养良好防范意识的同时，也不要泯灭了自身对他人信任和理解的能力，房子固然重要，但是在感情面前还是需要自行权衡分量，免得顾此失彼。

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