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楼市现“退房”信号!这两波操作,今明两年准备买房的人要了解!0

2020-04-08 18:39:07

之前小编看过一个“标准普尔家庭资产象限图”,据说是被公认为最合理稳健的家庭资产分配方式,这个图的大概意思就

之前小编看过一个“标准普尔家庭资产象限图”,据说是被公认为最合理稳健的家庭资产分配方式,这个图的大概意思就是一个家庭要把资产分成四个账户,这四个账户作用不同,所以资金的投资渠道也各不相同。

譬如第一个账户是日常开销,一般占家庭资产的10%;第二个账户是杠杆账户,一般占家庭资产的20%,专门解决突发的大额开支;第三个账户是投资收益账户,一般占家庭资产的30%,就是我们简单理解的投资理财;第四个账户是长期收益账户,一般占家庭资产的40%,像是一些养老金或者子女教育资金等等。

只有拥有这四个账户,并且按照固定合理的比例进行分配才能保证家庭资产长期、持续、稳健的增长。

但是对于我们大多数人来说,能实现这四个账户合理分配家庭资产的几乎没有。

因为对于我国家庭来说,人们似乎只有一个账户,那就是“房子”。

这些年房产市场一直很火热,不管男女老少,人们都有一个认知,就是房地产能赚钱,买房就能坐等资产升值,所以楼市这十多年给人们养成了个习惯,就是赚钱就买房,买房就赚钱。买房和赚钱形成了一个循环,人们几乎把所有财富都押在了房子上。

不知道大家有没有感觉到,原来老一辈父母的相亲都是问“家里有多少存款”,现在人们的相亲都会问“你有几套房子”,所以可想而知人们的购房热情多么膨胀,谁还会把资产分为四个账户,都往买房这个项目上“砸”就行了。

楼市的购房需求这么火热,房屋供给情况当然也不能拖后腿,所以我们看到这些年开发商们疯狂的拿地盖房,一点也不担心高溢价拿地盖的房子会卖不出去,因为似乎只要有房子卖就有人买。这些年,房地产的销售面积一直很客观的增长,像2015年全国商品房销售面积128495万平方米再到2018年全国商品房销售面积171654万平方米,难怪人们会认为开发商赚钱,投资房产也赚钱。

但是今非昔比的房产市场,现如今是什么模样了?不知道大家最近有没有关注这两个内容。

一、地产洗牌年

最近不少房企发布了业绩报告,只能说有人欢喜有人忧,像融创孙宏斌在投资者业绩会上称“今年6000亿小目标,很轻松。但我们不是很在乎销售额,结算利润和市值更重要”。

在针对土地市场来看的时候,孙宏斌表示 “今年是地产洗牌年,并购机会会增加,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干”。

对于不少房企来说,现在的房产市场已经不能像原来一样随便拿地盖房了,他们也需要考虑负债、现金流以及后期销售情况。供给端的考量能很好的反映出需求端的情况,所以购房者也要谨慎出手。

二、“退房”信号!

近日国家电网公司在《通报》中称,“坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务”。不止如此还有中国航空集团表示:清理低效房产、退出房地产业务,强化土地应用管理,全面梳理现有土地,有序推进无需求土地收储、土地置换、土地开发。

要知道,这些退出房地产业务的内容并非偶然出现,根据近两年国家发布的相关楼市调整措施我们能发现,住房不炒的楼市是要实现的,坚持房子是用来住的的目标是要实现的,健康稳定发展的房产市场是要实现的。所以今明两年准备买房的人,看懂了现在的楼市吗?

 

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