如果购买酒店式公寓房，是没有房产证的，因为它的土地性质是商业性质，使用年限只有40年或者50年，比普通的住宅少了20~30年的使用时间。但是如果购买的是正式公寓，后期就能办理房产证。
在大部分限购城市中，对于公寓没有限购的政策，所以很多外地人或者不符合限购政策的人都会购买公寓房子，但是公寓房子有一个缺点就是没有房产证，而且还有诸多的弊端，那么为什么公寓房子没有房产证？到底能不能够买公寓房子？
一、为什么公寓房没有房产证？
1、酒店式公寓房没有房产证，还是因为它的土地性质不同，因为它的土地性质是商业性质，而且决定着它的使用年限，只有40年或者50年，比普通的住宅少了20~30年的使用时间。
2、这种公寓，就不能够办理落户的手续，而且公寓房子不能够向银行申请贷款，也是因为没有房产证不能够抵押给银行，所以想要购买公寓房子必须要想清楚，如果你想要办理落户是不能够进行的。
3、但是如果购买的是正式公寓，后期就能办理房产证，买这种房子，就比较保险。
二、能不能够买公寓房子
1、这个问题并不能够一概而论，它的答案不是唯一的。如果购买了公寓，也有很多的好处，比如说公寓的面积不是特别大，却能够满足居住的需求，功能也非常齐全。因为面积小，总价就稍微低一些。
2、公寓房子周边的配套设施都非常齐全。主要是因为处于一座城市比较繁华的地段，交通方便，有公交或者地铁，还能够节约上班的时间。包括周边的餐饮娱乐等等一应俱全，能够给我们的生活提供诸多方便。
3、但是购买公寓房也需要注意，因为这种房子本身就没有房产证，产权年限就比较低。如果后期想要出售，这种公寓房子的转让费还是比较高的，一般来说契税会按照房价的3%来收取，比普通的房子足足翻了一倍。
4、公寓房子生活成本也稍微高一些，因为水电费会按照商业标准收取，无意中就会增加生活的压力。
小编总结：公寓有很多的优势，当然也有一些弊端，我们在购买的时候需要考虑清楚，可以结合自己的实际情况来购买。公寓房子属于商业性质，没有房产证，但是也并不是说不能购买。
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