首先土地性质不同，商业住宅主要用于娱乐、商业建筑等，而普通住宅是住宅用地；其次土地年限不同，住宅用地七十年，商业用地在四十年或五十年；最后住宅生活费用(水、电、煤气)低，而商业住宅费用更高。
市面上房屋有许多类型，如商业性、普通性、经济实用房等。其中许多人对于商业住宅和普通住宅混淆不清。那么商业住宅和普通住宅的区别是什么？商业住宅有哪些缺点？带着这两个问题我们一起来看看吧！
商业住宅和普通住宅的区别是什么：
首先土地性质不同，商业住宅主要用于娱乐、商业建筑等，而普通住宅是住宅用地；其次土地年限不同，住宅用地七十年，商业用地在四十年或五十年；最后住宅生活费用(水、电、煤气)低，而商业住宅费用更高。
商业住宅有哪些缺点：
1、使用年限
商业住宅的土地使用年限较短，一般只有40或50年左右，而普通住宅用地可达高70年。土地使用年限到期后，普通住宅只需缴纳一定的土地出让金就可继续使用，而商业用地还需按照法律规定办理，就算要缴纳土地出让金，费用也更高。
2、交易税费
其次商业住宅房屋不管是第一次购买还是转让，都需要缴纳总房款3%的契税，而普通住宅则只需缴纳房款的1.5%契税。此外商业住宅的土地增值税等都比较高。
3、日常生活成本
最后商业住宅的日常生活成本比住宅高很多，如水费、电费、煤气费用等都按商业标准收取。不过也有许多开发商在前期开发时，都会采用扑救措施，尽量让生活费用按民用价格计算，因此购房者在购房前最好仔细了解清楚。
总结：以上就是为大家介绍的商业住宅和普通住宅的区别是什么和商业住宅有哪些优缺点相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
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