依首套房的具体情况决定，如果首套房卖了且已过完户，本人名下无任何房产，再贷款买房属首套房；如果首套房已经卖了，但未过户，还在名下，再购房属二套房。此外如果房屋未卖，房产证不是自己，再购房也属于首套房。
当前我国房地产市场异常火爆，房屋买卖数量巨大，有的买房自住，有的有买房投资。然而买房过程中也会有许多的注意事项，需要购房者提前了解，否则也会带来一些麻烦。那么第一套房子卖了再买算二套房吗？新手买房要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！
第一套房子卖了再买算二套房吗：
依首套房的具体情况决定，如果首套房卖了且已过完户，本人名下无任何房产，再贷款买房属首套房；如果首套房已经卖了，但未过户，还在名下，再购房属二套房。此外如果房屋未卖，房产证不是自己，再购房也属于首套房。
新手买房要注意什么：
1、评估自己的经济能力
首先新手买房前，要根据自己目前的实际收入，当然也包括3-5年内的工作潜力，甚至10-20年后的职业安排，除此之外，还要考虑消费水平、家人健康等状况。从这些因素来你在估算首付额度和月供。
2、其次在购房前，要了解学习一些房产知识，毕竟房屋涉及到的金额较大，可能是一些人一辈子的积蓄。反之如果对房产知识不太了解，后期易上当受骗。
3、接着在购房时，要核算交通成本，同样价格的房屋，一定要选择距离地铁或公交站近的房屋为佳，不仅居住舒适 ，而且出行方便，同时后期房屋的升值空间也大。
4、最后在购买房屋时，不要忽视房屋公摊面积，要看它的合理性，通常多层住宅公摊面积不大，在11%～16%左右，而高屋住宅因受到电梯等因素，公摊面积较多，多为18%～26%之间。可根据房屋的实际情况选择。
总结：以上就是为大家介绍的第一套房子卖了再买算二套房吗和新手买房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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