1、父母离婚，孩子没成年，夫妻共同财产的大头随孩子抚养权决定；2、小孩成年后再购买的房子，银行贷款会按照第二套房标准发放贷款；3、父母给的房产加上孩子的新房，当面积大于免税的标准时，超出部分需交税；4、房屋产权的继承分割容易产生纠纷；5、房屋转让抵押很麻烦。
随着时代的发展，越来越多的人认识到了买房的重要性。拿到了房产证，很多人会在房产证上写父子两个人的名字。那么房产证写父子的弊端是什么呢？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。
一、房产证写父子的弊端是什么
1、如果父母离婚了，孩子没有成年，这套房产就属于妻的共同财产。孩子让谁抚养，谁就可以得到这个财产的大部分金额。
2、小孩成年了，如果想买新的房产，那就是第二套房产了，银行贷款会按照第二套房标准发放贷款，首付大概要40%，再加上其余的税务。
3、如果孩子名下的房子很大，则需要上交房产税。父母给孩子的房产，加上孩子以后自己买的新房，当孩子名下的房产面积超过国家规定的免税的标准的时候，超出的范围需交房产税。
4、房屋产权是可以被子女配偶继承。如果孩子在婚后意外去世了，即使孩子还不满18岁，和父母的共有房产必须搞清楚分割与继承的问题，其继承人有父母和配偶，且配偶的顺序优先。
5、房产证上有子女名字，房产办理转让抵押时很困难。一般转让房产的钱只可以用来抚养孩子。
二、办理房地产的注意点有什么
有许多人对房地产办理的流程并不是很了解，因此做了很多无用功，我们首先要知道，房子通常在购买完成之后办理房产证是有时间限制的，通常是一个月所以。买方和卖方要在一个月之内带着相关的资料，去房产交易的地方办理手续才行。
小编总结：以上就是办理房产证的一些信息，从上述文章我们可以看出，办理房产证是有期限的，而且房产证上写两个人的名字会涉及到很多方面，在办理房产证的时候，我们一定要搞清楚具体的情况，希望可以帮到大家。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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