1、父母离婚,孩子没成年,夫妻共同财产的大头随孩子抚养权决定;2、小孩成年后再购买的房子,银行贷款会按照第二套房标准发放贷款;3、父母给的房产加上孩子的新房,当面积大于免税的标准时,超出部分需交税;4、房屋产权的继承分割容易产生纠纷;5、房屋转让抵押很麻烦。
随着时代的发展,越来越多的人认识到了买房的重要性。拿到了房产证,很多人会在房产证上写父子两个人的名字。那么房产证写父子的弊端是什么呢?接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。
一、房产证写父子的弊端是什么
1、如果父母离婚了,孩子没有成年,这套房产就属于妻的共同财产。孩子让谁抚养,谁就可以得到这个财产的大部分金额。
2、小孩成年了,如果想买新的房产,那就是第二套房产了,银行贷款会按照第二套房标准发放贷款,首付大概要40%,再加上其余的税务。
3、如果孩子名下的房子很大,则需要上交房产税。父母给孩子的房产,加上孩子以后自己买的新房,当孩子名下的房产面积超过国家规定的免税的标准的时候,超出的范围需交房产税。
4、房屋产权是可以被子女配偶继承。如果孩子在婚后意外去世了,即使孩子还不满18岁,和父母的共有房产必须搞清楚分割与继承的问题,其继承人有父母和配偶,且配偶的顺序优先。
5、房产证上有子女名字,房产办理转让抵押时很困难。一般转让房产的钱只可以用来抚养孩子。
二、办理房地产的注意点有什么
有许多人对房地产办理的流程并不是很了解,因此做了很多无用功,我们首先要知道,房子通常在购买完成之后办理房产证是有时间限制的,通常是一个月所以。买方和卖方要在一个月之内带着相关的资料,去房产交易的地方办理手续才行。
小编总结:以上就是办理房产证的一些信息,从上述文章我们可以看出,办理房产证是有期限的,而且房产证上写两个人的名字会涉及到很多方面,在办理房产证的时候,我们一定要搞清楚具体的情况,希望可以帮到大家。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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