楼市治“顽疾”，开发商和投资客开始断舍离！购房者机会来了？0

2020-09-18 18:02:15

我国房产市场是个很庞大的体系，尤其经过三十多年的茁壮成长，楼市里涉及的量值均让人叹为观止，像2018年，城

我国房产市场是个很庞大的体系，尤其经过三十多年的茁壮成长，楼市里涉及的量值均让人叹为观止，像2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增加39.2平方米，远超其他国家。随着房产行业的成长也带动激活了其他板块的发展，像上游的各种机械、建材，还有下游的家具、家装，无不附着在楼市这个老大哥的身上。

不止如此，普通人对楼市也有高度的依赖性，像20年前我们绝对可以说自己是最喜欢存钱的国家，但现在，根据人民银行公布的2018年金融数据显示，2018年居民存款增加7.2万亿元，而同期居民贷款增加了7.36万亿，也就是说，居民净存款减少了1600亿，居民净存款已连续三年负增长，钱去哪了？大家心知肚明。

曾经楼市的辉煌我们需要承认，但到如今一些潜在问题我们也需要面对，尤其如此大体量的房地产，一旦有问题爆发，必然会牵一发动全身。

比如房企的负债。我们总觉得房企就是风光无限的，就是赚钱的，像首富的位置总能有地产大佬的身影，正是这种认知让我们忽略了一些致命问题，这几年业主维权事件非常多，买到烂尾楼盘的概率不断加大，购房者的血汗钱就这样被收割，不断有房企被曝破产，这些问题都是有预兆的。有数据统计，2019年中国50强房企负债率排行中，过半数房企资产负债率超过80%。

要知道资产负债率是衡量企业负债水平及风险程度的重要标准，一般会把80%作为资产负债率的红线，超过这个红线通常被视为负债率高，连50强中都有一半负债严重，何况那些中小房企？

再把房企负债问题缩小化，那些投机买房的人不也是承担巨大的负债吗？负债这个“顽疾”问题真不是简简单单就能解决的，但是越放纵下去带来的问题就会越多，所以楼市开始治病了！

8月20日重点房地产企业座谈会释放出房企融资的环境发生改变，不再是之前的“拆东补西”，提倡企业实现自身内增长，三道红线也将限制企业的融资规模和负债问题。正巧碰上传统销售旺季金九银十，为了“减负”，预计房企会加速推盘，部分房企降价跑量，比如HD就率先出台一系列促销“组合拳”。然后9月17日，HD发布公告，将提前偿还总额约15.65亿美元(折合约106亿元人民币)的债券。