如果安置房已经取得了房产证，就能够在市场上交易，私下签订的协议，只要符合了法律的规定就能够生效。但是如果并没有取得房产证，本身就不能够在市场上交易，签订的协议就是无效的，因为它不具备物权法上的产权效力。
如果购买的是安置房，私下也签订了买卖的合同，这种合同是否有效，我们购买安置房的时候需要注意哪些问题，才能够保护好自己的权益？
一、安置房私下买卖合同有效吗
1、因为安置房在5年之内不能够在市场上交易买卖，所以有些人就会在私下签订协议。而如果安置房已经取得了房产证，就能够在市场上交易，私下签订的协议，只要符合了法律的规定就能够生效。
2、但是如果并没有取得房产证，本身就不能够在市场上交易，签订的协议就是无效的，因为它不具备物权法上的产权效力。
3、因此如果想要购买安置房，首先需要了解一下它的产权性质，如果已经取得了房产证，就跟商品房一样，可以办理买卖过户的流程。
二、买安置房需要注意哪些问题
1、需要确定安置房有没有证，所以购买之前需对房子的产权进行了解，如果在拆迁之前就具备了产权证，日后只要还能办理，就能够购买。
2、如果安置房没有房产证，想要购买最好签订公证协议，才能够避免后期出现纠纷。如果拆迁时候手续就不齐全，这样的房子最好建议不要购买，因为后期不能够办理过户，会影响到产权的归属问题。
三、购买安置房有什么风险
1、购买安置房最担心的就是这种房子没有办法取得房产证，你购买了之后，没有办法办理过户。
2、如果能够办理房产证，也需要等到五年的时间。而在这五年当中，能不能够上涨也是无法预料的。房价上涨了，购房者可以将房屋再次出售。
小编总结：安置房和商品房本质上还有很多的区别，如果安置房没有取得房产证，就不能够在市场上交易，私下签订的买卖合同就无效。
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