按照我国物权法规定，如果是多人共同拥有的房产，进行出售的时候，需要全体共同人的同意才能够出售。如果有一人不同意，其他的继承人就不能够以任何的借口，擅自将房屋进行出售。且签订买房合同的时候，全体共同人都需亲自到场签字。
买房涉及到买卖或者继承，又或者是赠与的方式，如果采取继承方式，但是由多人共同继承，这样的房产应该如何出售？
一、多人共同继承的房产如何出售
1、按照我国物权法规定，如果是多人共同继承的房产，进行出售的时候，需要全体共同人的同意才能够出售。如果有一人不同意，其他的继承人就不能够以任何的借口，擅自将房屋进行出售。
2、多人共同继承也会有一定的顺序，排在首个顺序的就是妻子或丈夫以及子女、父母，第2顺序才是兄弟、姐妹，祖父母和外祖父母。也就是说如果发生了继承，需要按照首位顺序，然后再通过第2顺序，没有首位顺序，才能够有第2顺序来选择继承。
3、如果是遗产继承，产生了纠纷，先由当事人协商解决，协商不成，可以通过法院的裁判，走诉讼的流程。
二、房子过户需要多少钱
1、办理房子过户需要根据不一样的过户方式，所以所交的费用也是不一样的。如果是通过买卖的方式，需要缴纳的是契税，会根据房屋的面积来缴纳，一般来说在1.5%~3%之间。除此以外还有印花税、测绘费、登记费、取证费等等。
2、如果通过继承过户的方法，涉及到了公证手续，需要缴纳公证费用，按照房屋评估价的2%来收取。另外评估费用，还有印花税、登记费等几部分组成。如果是亲人直接继承过户，不要交契税。如果是非法定继承人，需要缴纳契税，按照房价的1.5%来收取。
小编总结：如果选择继承的方式而且是多人继承，房产想要出售，需要得到所有人的同意，才能够将房子进行出售，如果有一方不同意，这套房子就出售不了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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