应该先办理《建设用地规划许可证》，然后再办理《国有土地使用证》。因为土地规划证是向相关部门申请使用该土地，在审核未通过之前，业主没有使用该土地的权利，更不能办理土地使用证了。
规划证对于开发商来说，是使用该土地的重要凭证，有开放商向土地管理部门申请，而土地证是业主在购房后，由购房者向房产交易中心申请，两者性质不同，申请人不同，申请时间也是不同的。那么，先有土地证还是规划证呢？办理土地使用证需要注意哪些事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、先有土地证还是规划证
应该先办理《建设用地规划许可证》，然后再办理《国有土地使用证》。因为土地规划证是向相关部门申请使用该土地，在审核未通过之前，业主没有使用该土地的权利，更不能办理土地使用证了。
二、办理土地使用证的注意事项
1、目前房子的产权证已经和土地证合为一体了，所以在房屋转让、赠与或者继承的时候，都需要连同土地证一同转移。因此在办证的时候，除了房子原有房产证以外，还需要提供该房子的土地证才行。
2、如果是新建房屋，在申请土地证的时候，还需要提供该土地的规划许可证和有关政府审批通过的建房批件。
3、在办理入地使用证时，需要所有产权人都到场签字、盖章，如其中一方无法到场，除了提供以上资料外，还需要提供正规的委托说明书，且由委托人签章盖章。
编辑总结：业主在购买商品房的时候，除了要核实开发商是有取得规划证之外，还有房屋预售许可证也是非常重要的，否则该买卖行为将不受法律保护，业主的权益无法得到保障。以上关于先有土地证还是规划证以及办理土地使用证的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果你想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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