国有土地使用权转让合同的效力认定：1、合同的限期不能超出转让者实际拥有的土地使用期限。2、合同转让时不能只转让权利，必须将合同所负担的义务与责任一起转让。3、合同自办理使用转让权登记之后就已生效。4、在转让土地使用权时，其使用范围中的建筑物以及其他附着物也一并转让。
随着社会物质生活水平不断的提高，现如今进城买房的人逐渐增多，另外以小房换大房，以无地换有地的人也在增多，所以各地办理土地转让权的人都在不断增多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解国有土地使用权转让合同的效力认定有哪些以及国有土地使用权转让应该注意哪些。
国有土地使用权转让合同的效力认定有哪些
国有土地使用权转让合同的效力认定：1、合同的限期不能超出转让者实际拥有的土地使用期限。2、合同转让时不能只转让权利，必须将合同所负担的义务与责任一起转让。3、合同自办理使用转让权登记之后就已生效。4、在转让土地使用权时，其使用范围中的建筑物以及其他附着物也一并转让。
国有土地使用权转让注意事项
1、必要的权属调查和资信能力调查
土地使用权转让时一定要把土地的权属与资信能力明确清楚，对转让方所转让的主体资格要进行核实，其必须是国有土地使用证上记载的使用者。
2、有关评估事宜咨询
转让时最好先咨询一下有关土地评估的事宜，按照我国相关法律规定，当出让土地价格过低时，国家是具有优先购买的权利，特别是对于国有单位所出让的土地。
3、有关税费负担的咨询
国有土地使用权转让前双方都需咨询一下其相关税费方面的问题，对于需缴纳的税费项目、标准以及数额进行了解，明确好需承担的税费负担。
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