公摊面积38%是不合理的。根据相关规定：7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10%-16%，12-33层住宅公摊率为14%-24%，别墅类的公摊率为1%-8%，由此可见，公摊面积38%已经超出了规定范围，是不合理的。
众所周知，房屋的建筑面积包括了套内面积和公摊面积，公摊面积主要包括了电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、等地方。那么公摊面积38%合理吗？公摊面积多少合理呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
公摊面积38%合理吗
公摊面积38%是不合理的。根据相关规定：7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10%-16%，12-33层住宅公摊率为14%-24%，别墅类的公摊率为1%-8%，由此可见，公摊面积38%已经超出了规定范围，是不合理的。
公摊面积多少合理
1、七层以下住宅的公摊率为7-12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房包括热交换站、水泵房、配电室等。
2、七到十一层住宅的公摊率为10%-16%，楼层为七到九层的小高层公摊面积取决于每个楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数是在15%-20%之间。
3、十二到三十三层住宅的公摊率为14%-24%，高层住宅的公摊面积会比较大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五层到三十三层之间，且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%，。通常独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积比较少。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，且仅向本楼居住者提供非营利性服务。
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